【大纪元2014年08月24日讯】（大纪元记者吴蔚溪迈阿密编译报导）2014年前两个季度，迈阿密地区商业用地的价格稳步增长，又回复、甚至几乎超越了以前的巅峰。
商业土地价格的上涨不仅仅因为商业用地的供应量稀缺而需求高涨，而且还因为越来越多的外来投资者将该种物业寻求其他用途，投资者之间的竞争激烈。
CBRE公司在南佛罗里达州的经纪行业服务副总裁德文．怀特（Devon White）说，在多拉市（Doral）2.798英亩的地产最近以每平方英尺27美元的价格销售。该地产位于多拉市的8100 NW 25th St.，是用于存储拖车的地方。怀特先生说，现在这块土地的新主人计划在那里建一座酒店。他说，他们观察到商用土地价格飙升的主要理由是因为这些土地被规划为更高端用途。
CBRE公司是全球最大的商业地产服务和投资公司(按2012年的营业额计算)，是财富500强和标准普尔500强企业，通过全球300多家办事处，为地产业主、投资者及承租者提供服务。CBRE公司的总部位于加利福尼亚州的洛杉矶。
Gallaher & Birch公司的副总裁帕秋沙．伯茨，她本人也是商业地产经纪人，她表示，因为规划为各种用途，商业用地的价格在过去六个月内已经上涨了很多。她说需求上涨的原因是，开发者可以通过对市场需求的调研，自主决定如何使用土地。她还讲到，开发者对于地产的质量要求很高，地理位置良好的地产，总是价格最高。
一个位于迈阿密河口、1.25英亩的土地在上月以1.25亿美元（每平方尺2295美元）售出。伯茨女士认为这是一个非同寻常的价格，她从经纪人那里得知有15个人竞标，这表明潜在的买家的确不少。价值和价格之间的关系取决于供给和需求之间的比例平衡。
如今空置地盘寥寥可数，一些开发商开始在高度发达的地区看旧楼，他们可以把旧楼推倒重建或改建，以用于其他用途。例如，在迈阿密海滩奥尔顿路835号（835 Alton Road）的多元住宅楼是几年前卖的，开发商刚刚宣布，其新用途将是餐饮和零售业，而这肯定比租金赚的钱更多。
伯茨女士认为，外国投资者对商业用地很感兴趣，卫生保健设施，餐馆和想扩大规模的汽车护理公司对商业用地也很感兴趣。
至于价格上涨的趋势是否会继续，伯茨女士指出，2014年莱坊财富报告（Knight Frank Wealth Report）世界上富有的全球10个最重要的城市迈阿密排名第七位（去年是第八位）。该报告预测，在未来的十年里迈阿密将继续保持在排名前10位。但是，没有人知道商业用地的这种价格上涨趋势是否会持续，以及能持续多久。
责任编辑：黄云天
