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资深房产估价师Sherry王谈物业投资(五)

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文|张岳

Sherry一开始就已提醒大家在进行房产投资时,不要对房产一见钟情、抱定非买不可的心,而是应在准备好的条件下全面考察,做理性投资。原因就在于,“相爱容易相守难”,投资一个项目往往也是“签单容易经营难”,如果后面不能把经营搞好,这投资十有八九是要失败的。Sherry在这里讲的经营主要还不是商业经营,而是物业经营。

对于房产项目的经营管理者,Sherry建议,需要勤于打理、遵守法规,严格按照政府的物业法规标准及时修缮,此外,保持物业整洁干净也会在房产估价时加分不少。

Sherry认为经营房地产项目是非常好玩的事情,但也非常花费精神,不可能买下一个motel就坐等钱进账。这些年她见证了很多成功或失败的房产投资案例。一些有眼光的投资人专找别人经营失败的房产项目低价买下,准备翻新加建,Sherry提醒在加建/改建时一定要认真了解相关法规,以免弄巧成拙。

房产加建一定要取得政府许可

虽然勤快是成功的条件之一,但只有勤快也是不够的。Sherry在做房产估价时看到,很多业主都是精明能干的人,在买下房产后,一步步加建,如阳台、浴室、小孩的房间、车库等等,几年过后,让人感觉投资人的成果颇丰。不过,Sherry提醒准备加建或已经加建的朋友,这些加建项目一定要取得政府的审批许可,否则,在转让房产时,这一切辛苦都不能计入房产价值中。

欲加建 宜尽早

Sherry认为,房屋加建本身是很值钱的投资,会为房产增值不少,所以如果业主打算加建,就不要拖延,早建比晚建好。

人在不同的年龄段和不同的收入条件下,对住房有不同的要求,所以,现实中经常有住房升级换代、乔迁新居,商业办公房也有类似情况,业务扩大了,置换新楼或厂房。Sherry见证了很多勤奋耕耘的华人,一步步发展和发达起来。

Sherry表示,对现有房屋的加建/改建也有助于未来对房屋的升级换代。因为在加建之时,自己的需求是什么,要先做什么,再做什么,都会花心思,从而在升级买第二栋的时候,就会心中有数。以住房举例,客厅要怎样的走向、屋顶要多高、太太对厨房布局有怎样的要求、储藏间要多大、亲戚是否会来住、占地面积有多大、学区如何,可以非常容易的确定自己所需要的房子。

房屋加建前的准备

在业主计划加建或改建之初,可直接到市政府或上网查询当地的建筑法规,比如当地对防火是否有特别的规定,一层楼是否可以加建成二层楼,房子的外观颜色有什么特殊规定等。一些城市会对这些有规定,并不是说业主买了房子,就可以对房子想做什么就做什么。

确定可以加建/改建后,请设计师设计蓝图,并将蓝图送交市府去审核批准。现实中有不少华人业主不愿跟政府打交道,没有报批就着手加建,其实,Sherry表示,请市府审核把关加建/改建项目,可以有效避免安全隐患,从而增加自身的安全系数。

加建/改建过程中配合市府检查

在市政府对加建/改建蓝图审核盖章后,业主就可以找施工队开始施工,在施工中有多个阶段,Sherry举例说,水管铺设,地面平整,上架子,封墙等时点,市政府都会前来检查,看木料之间的间隔,电线的摆放、插头之间的距离等是否合乎法规要求。(未完待续)◇

责任编辑:吴明

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2014-08-25 6:55 AM
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