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纽住房政策纷出台 灵丹妙药今何在

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【大纪元2014年08月28日讯】新西兰屋问题一直是民众最关注的话题之一,尤其是近两年,奥克兰的房价像火箭般窜升基督城的房价可能因为震后重建等原因,也像脱了缰的野马,难以控制。从国家党政府到地方政府,乃至储备银行,都纷纷出台一些政策来降低房价、稳定市场,但到目前为止,都效果甚微。

这次大选,民众非常关注住问题,尤其是两大党的房屋政策,希望能有什么“新招”,真正解决这个长期的棘手问题,不过到目前为止,还没有谁找到“灵丹妙药”。

(大纪元记者李扪心综合报导)距离大选只剩3周的时间,各党派纷纷出台各项政策。本周,房屋政策又成为热点。国家党隆重推出了针对首次购房者的优惠政策,但被工党批为“愚蠢”,并被指是希望借此吸引年轻选民,从前两周《肮脏政治》一书爆出的丑闻中解脱出来;而工党的房屋政策,也被国家党笑为不切实际、四处撒钱,双方互相打口水战,经济学家们却似乎对新西兰房屋市场问题并不乐观。

补贴中低收入家庭 火上浇油?

本周,在奥克兰南区马努考的一次竞选会上,总理凯伊(John Key)宣布了国家党的新房屋政策,国家党要员全都出席助威,就连因指使博客作家攻击持不同政见政府官员而身陷丑闻的司法部长柯林斯(Judith Collins),也在竞选会上露面,不过会后她在被媒体抓到追问时,一边拒绝回答问题,一边快速钻进车里,又玩起了“躲猫猫”游戏。

国家党的新政策,是希望帮助中低收入的年轻家庭,可以买上或自建第一套新房;因为央行去年推出的限贷令(即把获得房屋贷款的抵押金提高到总贷款额的至少20%),被指把很多中低收入的年轻家庭推出房屋市场,因为他们的存款无法达到最低的抵押金门槛。
在国家党的新政策中,通过放宽提取Kiwisaver存款政策及政府翻番补贴,使9万户家庭可以拿到最高5.5万元抵押款、购买价值最高达到55万元的新房产。国家党在这个计划上的花费,预计将达到2.18亿元。

在国家党的政策下,凡是个人收入在8万元以下,夫妻收入在12万元以下,如果要购买或兴建新房,可以得到以下优惠:
• 允许提取Kiwisaver中除了作为起始的1000元以外的所有存款作为抵押款;
• 按照Kiwisaver储存时间,每个人可获得3年6000元、4年8000元、5年1万元的政府补贴,这样一对夫妻最高可获得政府资助的2万元房贷抵押款,这比原来翻了一番;
• 按照10%的抵押款门槛,不同地区可贷款的上限都相应提高,其中奥克兰可达到55万元、惠灵顿、基督城等其他一些次贵地区可达45万元、之外的所有地区可以达到35万元。

不过国家党这项新政策只针对首次购买新房或建房者,不包括购买现成的房产。住房部长史密斯(Nick Smith)解释说,这样不会破坏财政部和储备银行冷却奥克兰过热房市的努力。

工党党魁坎利夫(David Cunliffe)指国家党的房屋政策“火上浇油”,只会推高房价,越搞越糟,是个“愚蠢的主意”。“你给每一个人补贴,之后他们之间互相竞拍,这只能把房价推高”。“这没有帮助买房者,而是帮助提升房价,有利于已经有房者” 。

坎利夫说澳大利亚曾经尝试过两次类似的政策,但都以失败而告终,他断言这项政策显然行不通。

绿党共同党魁㑩素•诺曼(Russell Norman)则批评国家党的政策“杯水车薪”,就如同在严重伤口上绑个绷带,并没有真正解决更大的房贷问题、和真正可负担房屋供应

每年建1万闲房屋 空中楼阁?

工党早在两年前就推出了房屋政策,不过随着房屋市场的变化,承诺建造的房屋的价格和种类都在不断调整。在奥克兰的可承负房屋,由两年前的独立3卧室房屋低于30万元,到最新的连排2卧室房屋36万元,此事被住房部长史密斯笑为“不断变换”。

工党的房屋政策概括起来有以下几点:
• KiwiBuild计划,为新西兰家庭10年建设10万套起始住房;
• 减少投机,限制非本地居民购买新西兰的房屋、农田、和垄断服务行业;
• 要求房东确保每一闲出租房都温暖干燥;
• 创造新的就业机会,2000个学徒机会,并通过建设计划刺激20亿元的经济发展;
• 引入公平资产所得税与货币政策的改革,以减轻房屋价格压力;
绿党的房屋政策与工党有很多相似之处,除了将征收资产所得税、限制外国买家在房地产上投机之外,同时还将引进“租金算房款”的计划,允许租房者把租金算在房款里面,最终也可以买到租住的房产,这显然会让最低收入人群受益。

不过经济学家说,房屋市场的问题太复杂,除了土地的释放、房屋的建造和供应,移民人数的净增长也会推高房价,涉及到整个经济。所以不管是工党也好、国家党也罢,出台的政策都可能解决部分问题或短期问题,但长远的效果,很多方面还是难以预料。

新西兰房屋市场数据

从1991年到2011年20年闲,新西兰的房屋拥有率从75%降低到65%;奥克兰则从73%降到59%。
奥克兰房屋中间价和中等家庭收入的比值超过8,是除了香港以外,世界上房屋最不可负担城市。
基督城、惠灵顿、陶朗加等地区的房价收入比,也都高于4.5,属于严重不可负担之列。
奥克兰过去3年里房价上涨了33%。Harcourt的奥克兰房屋平均售价,6月份最高冲到了72万元。

责任编辑:易凡

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2014-08-28 4:42 PM
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