【大纪元2014年08月29日讯】【大纪元记者汉民亚特兰大编译报导】美国房地产资讯网站Zillow七月的分析报告显示，尽管亚特兰大的房价在过去这一年来稳定上升，但是相对来说以贷款购买房屋还是便宜。在2014年第2季结尾时，在亚特兰大的一般购屋者每个月交的房屋贷款大约是收入的11.9%，大约只有当时房价最盛时的19.9%的一半多。可是，由于经济衰退的这几年房租并没有下跌而反倒是持续成长，所以租屋者的经济负担则全然不同。经济衰退前的一般月租大约是租屋者收入的17.6%，可是现在涨到23.8%。
在2014年的第二季中，亚特兰大都会区的年收入中数是$59,888，平均房价是$148,100，平均月租则是$1,191。从全国整体上来说，Zillow调查的100个都会区中只有6个的购屋房贷与收入比例高于经济衰退前的盛况，所以贷款买房仍属便宜的状态普遍于全国，而现在房屋贷款的历史性低利率是一个重要因素。但是专家们认为，明年的利率可能要升到5%以上，虽然还是很低，但是会导致有13个都会区的房价与收入比高于以往。如果利率增到6%，受影响的都会区则要再加倍到24个都会区。可是就在现今，若将目光转向租屋市场，在美国前100大都会中，已经有88个房租与收入比高于经济衰退之前。
要从租屋跨向购屋的困难程度于千禧世代最显着，因为他们整体的仍在租屋的人数比例高于其它世代，并且相对来说他们的收入也偏低。
Zillow的经济总长亨弗利斯(Stan Humphries)说，房屋销售市场的活力与租房市场有直接的关联。由于房租的提高使租户的经济负担越来越重，因此他们所能积攒的剩余资金相当有限，他们要想能存到购买房屋的首付款也益发困难。有潜力购买房屋的买主的数量受高房租的牵制而减少，很可能就会对房价的上升带来负面的效果。亨弗利斯说，最好的情况是租户的收入尽快提高，而房价的上涨速度缓慢。
责任编辑﹕ 苏淮
