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贻达贷款专栏

到底要不要找房仲呢?

陈贻达

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大多数人买房子的经验不足,并不了解整个程序,也不清楚应该注意的事项。,没有碰上麻烦事还好,一旦遇到问题,还是需要专业人员的协助比较恰当。如果我们一开始就委托具经验的房屋中介,碰上麻烦的概率会减少很多。

给买方的建议

你是否直觉认为买房子时,与卖方共用一个中介,可以节省中介费呢?与卖方共用一个中介,不但不会节省中介费,中介知道双方底价,更能轻易地从中赚取更多利益。下面有12种买方应该委托专属中介的理由。

1. 房仲为了快速结案,会尽力找出卖方会卖房子的理由,针对此理由,找出让卖方愿意点头卖房子的方法。

2. 好的中介会按照买方的需求找到适合的房子,甚至可以提供一些准备要放在市场上销售的物件,让买方提早选择。

3. 出价时,了解市场价格的房仲,可以适当地提供买方出价建议。

4. 有经验的中介了解交易事项,会提供买卖房屋的专业建议。

5. 中介可能替卖方争取优惠,让买方支付部分成交手续费。

6. 可信任的中介会保护买方的个人资料。

7. 中介了解该物件买卖状况,提供买方最佳建议。

8. 中介知道买卖契约需要注意的重点,避免买方落入陷阱。

9. 中介会注意那些可能影响房价且应该披露的资讯,例如:漏水或水管老旧。

10. 中介可以介绍值得信任的房屋或害虫检验师,让买方了解是否有需要修改的地方,评估是否可以接受。

11. 与买方谈价格是一件不简单的事,费时又费力,也有许多需要注意的事项,这些事可以交由专业人员处理。

12. 反正都要付中介费,为何不找一位会站在你这边的人呢?

市场上有很多屋主自售的案件,如果买方觉得这类房子的售价会比较低,那就错了。自售的卖方,主要是不想支付中介费,想赚更多钱,才不想透过中介。而大部分的卖方经验不足,产生后续问题的利率会比较高,所以,买方并不一定能从屋主自售的物件中,取得更有利的优惠。

给卖方的建议

房屋中介目前大约收取3%的中介费,这个金额是否过高,见仁见智。毕竟中介必须制作宣传单或管告,还可能得奔波好几个月才能卖掉房子。经过调查,2007年时,全职房仲的平均年收入是$40,600, 2008年时还降到$36,700,他们的年收入并没有想像中的高吧?好的房仲会尽量卖到好价格,减轻买方恼人的买卖压力,所以,这笔中介费到底划不划算呢?

给自售屋主的建议

想要自售的卖方,是否做好让陌生人进屋参观的安全准备呢?而且是随时都可能有人要参观的准备呢?你不知道来参观的人是何方神圣,你愿意承担后果吗?

越多人对你的房子有兴趣,卖到好价格的机会更高。不过自售的话,通常只会在报纸登广告,在门前设立看板,或在网路上放置广告,可是这些并不一定抵得过房仲网络,其网络的庞大令人难以想像。

自售屋主的开价合理吗?尤其是那些不了解房屋市场的卖方,开价太高,物件会乏人问津,开价太低,就是屋主的损失。在地的房仲了解市场价格,卖出的价格基本上都符合当时的市场价。

看了这篇文章后,你还是觉得不需要房屋中介吗?

贻达贷款
  5008 Buford Hwy #C
  Chamblee, GA 30341
  陈贻达(678)860-8788。◇

(责任编辑﹕郝莉)

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2014-08-08 10:52 AM
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