【大纪元2014年08月08日讯】（大纪元记者岑华颖奥兰多综合报导）经过数年的萧条之后，随着国内经济状况的改善和库存的降低，高层公寓的需求在迅速上升。
新建公寓数量激增
来自CraneSpotters.com的数据显示，佛州南部的布劳沃德郡（Broward）在建的海滨公寓达4000套。刚完工、在建和计划新建的公寓总量比去年增长了一倍。主要分布在从劳德代尔堡(Fort Lauderdale)到好莱坞（Hollywood）的海滨地带。为了修建这些新公寓楼，一些旧建筑被拆除。刚被拆除的豪生酒店(Howard Johnson Hotel)地块上正在修建一座95个单位的豪华公寓楼（Paramount Fort Lauderdale Beach），最低价格一百万美元起售。
迈阿密戴德郡（Miami-Dade）正在兴建的公寓楼总量高达27000套，这使一些观察人士怀疑类似2006年至2011年那样的房价崩盘是否再次发生。
棕榈滩郡（Palm Beach）的情况也类似。CranSpotters.com的数据显示，棕榈滩郡有近3000套公寓正在兴建，比去年同期上升42%。这些项目覆盖了从Boca Raton到Juno Beach的地区。
佛州西南主要建筑商WCI公司的首席执行官Keith Bass先生说：“正在佛州西南筹建一座高层公寓，这个市场不久就会复苏。”他说WCI公司在整个佛州拥有超过10个高层公寓地块，计划修建1500套公寓。他说：“这看起来像是一个魔法水晶球。很长一段时间，我们都有大量的库存，但现在库存突然大幅降低了。”
数据显示，佛州中部城市奥兰多在建的公寓数量也在明显增多。整个佛州目前在建或即将动工的公寓楼共有227座，约4万个单位，大部分在佛州南部。
外国投资者推动佛州公寓销售
南佛州公寓地产的迅速复苏，很大程度上得益于外国投资者，尤其以拉美投资者居多。这种情况对于迈阿密戴德郡更甚。公寓地产咨询公司Condo Vultures的总裁Peter Zalewski说：“开发商进入布劳沃德郡的速度比戴德郡慢，是因为国外的投资者目前暂时还集中在戴德郡。但是随着那里的房价上涨，可以预期更多的人会考虑在戴德郡以北的布劳沃德郡等地购买公寓，届时这些地区的公寓数量将会上涨很快。”
许多南佛州的公寓开发商都要求买家支付更高比例的首付款，有些甚至高达50%，目的是防止买家中途毁约，也使得开发商有更充足的资金来完成楼房的建设。
新建公寓的新趋势
建筑商们都想在乐观的房地产市场中分一杯羹。在投资者拉动的上升市场中，显然开发商们更加愿意修建高端公寓楼。从选址的角度，有沙滩和海水的地方是开发商们的首选。
近年新建的公寓楼在设计上也出现一些改变。Ronto公司执行副总裁Anthony Solomon先生说：“人们现在都希望购买更大更开放式的公寓，尤其是开放式厨房，对买家很重要，因为人们希望能为家庭娱乐提供更大的空间。”另外一个新趋势是人们更偏向于购买已经装修好能立即入住的公寓，而不愿意象过去那样，买下房子后再去找设计师和工程承包商来装修。
高端楼盘 受经济影响大
对于佛州公寓市场的乐观前景，也有一些人持不同意见。Deerfield海滩的地产顾问Jack McCabe说：“目前在建的大部分公寓楼都是高端楼盘，价格不菲。”
高端公寓的价格通常受经济因素的影响比较大。许多在2004年到2005年开工的公寓楼，直到现在也没能完工。许多购房者在06年初开始的房价崩盘中，放弃已经支付的定金并毁约。即使有的建筑商最终把房子建起来了，也是花了数年才勉强住满租客，而并非买家。
McCabe说：“买家必须愿意支付每平方英尺450～500美元的价格，才能达到建筑商要求的最低20%的毛利水平。”
像刚刚过去的房地产大崩盘还会再次发生吗？McCabe说：“我认为它肯定会再次发生。尤其像Sarasota这样的城市，本地的居民根本买不起这些公寓，大部分买家来自外州和国外。”尽管如此，他承认公寓楼市场还有至少三年的好时光，潜力还很大。
（责任编辑：吴蔚溪）
