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福地福人居

资深房产估价师Sherry王谈物业投资(三)

在30年贷款期间,你的贷款利息几乎是32.64万。但是你能在10年还完贷款,你的利息衹有9.55万。相比之下,这是一大笔节省,有23万澳元之多。(大纪元图片库)

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文|大纪元记者张岳

前面讲到,无论购买自住屋,还是商业地产投资,一定要考虑清楚自己的实际需求与能力,避免感情用事。

Sherry承接的估价项目多为10英亩(Acre)以下的,由私人经营的房地产项目。分析这些项目的成功与失败,可以给其他投资者很好的借鉴。在20余年的估价生涯中,Sherry王发现,真正成功的商业物产投资,投资者往往是比较保守、不喜张扬的,而是一头扎进去,埋头经营。

人是风水的主导

许多人家或宾馆餐厅会在客厅里放置一个鱼缸,并说如此是让风水更好。Sherry表示,自己并不是研究风水的专家,但她对此有自己的见解:鱼缸要保持水的流动,或者每天要清洁、换水,保持水的新鲜。流水不腐,这会提醒人要勤劳,不要懒惰。

一勤天下无难事

投资人不一定懂风水,但通过改变人自身,可以做到改变周边的环境。由此可见,人是环境的中心,人可以做风水的主导。问渠哪得清如许,为有源头活水来。经营事业也是同样道理,只有把握住自身这个源头,勤奋不懈,才会让事业蒸蒸日上,财源滚滚。

投资前,好坏都要考虑

房子太大了,没有人住,气聚不足,也不容易保持清洁,“人不去住,灰尘就会去住。”时间长了,就容易破败。

Sherry王提醒,在投资之前,一定要把好的、坏的方面都仔细考虑过,尤其是坏的一面。这不一定是房产本身的问题,也可能是投资者自身情况与房产是否匹配的问题。

疏于管理的投资失败案例

Sherry在做房产评估时,就多次遇到这样的情形:房子外观非常漂亮,但进去一看,缺乏整理,这种情况,估价师肯定不会给出最理想的价格。屋主花大钱买了大房子,却舍不得花小钱进行日常的维护与清洁,实在是因小失大。

Sherry举例说,经营Motel,也要把房间都整理好,否则就不会有好的客人入住。她曾见到有业主买下一栋公寓,出租出去。但几乎不修理,任其折旧,房子看上去越来越差。出租越来越困难,租金减少。这形成一个恶性循环,业主更不愿意花钱整修。租客的素质也越来越差,甚至在里面吸食毒品。最后业主心力交瘁,只好将其低价卖掉。

看房前就要考虑清楚的问题

Sherry王表示,第一个,是要确定在哪个区域买。第二个,是要清楚自己的经济状况,首付款最高可以承担多少?每月可以付多少房贷?并依此划一个区间。这些都弄清楚之后,再去看房子。

看一层楼的还是两层楼的?新建房子还是二手房?存在很多选择。这些也都最好在看房之前自己就有一个明确的想法。

在房间与地面面积两难抉择时,Sherry建议选地大的。“通常,地越大越好,因为地不会再长出来,而房子可以加建。”(未完待续)◇

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2014-08-09 7:44 AM
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