【大纪元2014年08月09日讯】Ken和Sandra都60多岁了，他们是非常活跃的退休一族，经常外出购物和朋友们聚餐，还四处奔波管理他们在皇后区的四栋投资房产，这是他们多年来的积累。Sandra很喜欢地产投资：找房、谈价、修整之后就出租。他俩以往从事普通的办公室职务，并没有很多钱，总是把积蓄作为首付，然后贷款买下房产。实际上，除了一栋房产之外，另外几栋他们仍需支付贷款，就连目前所住位于河边的漂亮房子也未付清。
退休生活有很多乐趣，但最近几个月，Sandra开始担心他们每月的账单。即便投资房都有不错的租金收入，可以支付贷款，但是Ken的退休金在支付他们家的贷款后就略显吃紧。在此之前她从未对经济状况感到不安。不仅如此，他们成年的小女儿，无论从感情还是经济上对父母仍旧很依赖。Sandra希望给她买套公寓，但目前这种经济不安全感以及无法应付基本支出，让她希望能找到一个解决办法。
Sandra偶然看到一份中文报纸登载了反式贷款的文章。之前她从来没听说过反式贷款：借贷人可以选择每月支付的金额，没有还款期的压力。这个特殊的概念好得难以置信。她联系了贷款专员，进一步发现反式贷款可以借到房产价值的50-60%(房产最高价值认定为62.55万)。这已经足够支付他们现有的贷款了，而且还有很大的灵活性，可以选择还款时间，甚至不偿还贷款。贷出的款项可以支付现有的贷款，还有很大的信用额度，他们甚至可以替小女儿支付公寓的首付款。
Ken和Sandra马上意识到反式贷款独一无二的优越性，它不仅能像一般的住房净值贷款那样把房屋的价值提取出来，在目前低利率的情况下借到“便宜的钱”；又不像住房净值贷款那样限制很多。由于反式贷款的灵活性，给使用者很大的安全性和轻松感。当开始偿还本金时，还款没有时间限制；即使经济不景气，借贷人的信用额度也不会缩水。Ken和Sandra很好奇为何从未听说过反式贷款，尽管它已有25年的历史，在主流社会的美国人看过很多关于反式贷款的广告，可惜的是在华人社区很多人并不知道这项政府福利。
反式贷款是美国住房及城市发展部(HUD)制定、联邦房屋管理局(FHA)提供保险的一项联邦福利政策，目的是擅用银发族的房产作为一种经济来源，解决他们任何资金需求问题。贷款的基本要求是：1)借贷人必须年满62岁；2)房子必须是借贷人的主要住宅；3）房产税和房屋保险要持续支付。反式贷款的收入要求比一般贷款容易得多，只要能支付房产税和房屋保险即可。当您开始借贷时，所借款项也会随所借时间而产生利息。只有在最后一个借贷人离开房子时才需要还清贷款，不论是因为搬家、还是卖掉房子或是去世。尽管不偿付贷款本金会产生利息，但房价随时间的增值会抵消这一点 ; 也可选择随时卖掉，就像其他贷款一样。
Ken和Sandra现在感到轻松多了，虽然他们还在偿还贷款，但是数额低了，不再让他们每月支出感到吃紧，还有相当的信用额度可以随时利用。Sandra也开始着手为小女儿的公寓看房了。
如果您年满62岁，希望或需要重新贷款来减少月支出或从房产里取出钱来，不管什么原因，请咨询反式贷款专家 Alice曾小姐 以了解更多详情。洽询电话：646-543-9262
◆反式贷款(Reverse Mortgage)，也叫住房净值转换贷款(Home Equity Conversion Mortgage)，是一种联邦福利计划。目的是利用银发族和退休人士拥有的房产，满足他们的资金需求，提高生活质量。借贷人须达62岁以上，是该贷款主要的条件。
目前全美每天都有至少8,000人庆祝他们62岁生日，已达退休年龄。由于很多人并不了解反式贷款，因此错过机会来利用这个资源来购买新房产、提升生活品质、减少经济压力甚至避免经济灾难。
我是一名持有纽约州执照的贷款专员，在这个专栏里，我会通过客户的真实故事，和大家分享反式贷款的优越性，欢迎您关注我的专栏。
(责任编辑：李海）
