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贻达贷款专栏

房屋现值

陈贻达

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申请贷款时,银行一定会请鉴价公司为抵押物件鉴价。,因为屡屡传出为了让抵押物件的价值高一些,房贷专员胁迫房屋鉴价师的情形,因此,2009年5月1日,相关机关颁布布住屋鉴价新法规(Home Valuation Code of Conduct,简称HVCC),借贷银行必须选用鉴价管理公司认可的鉴价师,以确保评估出来的房价是公正的市价。

颁布布此法令是为了防止房贷专员与房屋鉴价师勾结,但是,这项法令真的好吗?此政策遭部分人士质疑。,新法规下,鉴价师不见得了解估价的地区,所以全美各地发生许多因鉴价师估的房价过低,买家无法借出足够的贷款,致使交易失败案例。

根据此规定,房贷中介、核贷人员、或任何贷款相关人员,都不可以:

 任意选择特定房屋鉴价师:
房贷中介、核贷人员、或任何贷款相关人员,不可以指定具丰富鉴价经验的鉴价师鉴价的话,对借款人而言,等于是一场赌博,因为他们不知道该鉴价师是否专业,是否真的能按市场价值评估。另一个方面,对房屋鉴价师而言,努力工作,建立事业,就是为了赢得客户信赖,假使客户不能指定鉴价师,那他们还需要特别努力吗?

 和房屋鉴价师谈论估价物件的价值:
如果刚好选到一位不住在该地区的鉴价师,他了解当地房价吗?他会亲自到现场了解吗?会不会拿旧的还是不同地区的资料评估价值呢?鉴价是不可能出错吗?

房屋的价值影响可借贷金额,对借款人来说,错估价值,可能会少借几万、几十万或几百万,少了这几万、几十万或几百万,借款人可能就必须接受比较高的房贷利率,或可能无法买房子。

被迫接受高利率的借款人,之后无法还款的可能性比较高。无法还款的话,必须拍卖房子,而拍卖房子对借贷机构来说也是一大麻烦问题。如果许多借款人不接受高利率,无法买房子,影响房地产市场,产生一连串问题。

其实,借款人没有一定要接受选定的鉴价师,当选定的鉴价师联络你时,先问清楚他的背景,例如:
 取得鉴价师资格多久了呢?
 公司在哪里呢?
 通常在那些地区进行鉴价呢?
 会亲自前往鉴价物件鉴定吗?

如果不满意该名鉴价师的回答,可以联络房贷专员,重新请求选定另一位鉴价师。鉴价报告很重要,除了影响借贷金额,也会影响买卖交易价,虽然我们不能指定鉴价师,但我们还是要慎选鉴价师。

贻达贷款
  5008 Buford Hwy #C
  Chamblee, GA 30341
  陈贻达(678)860-8788。◇

责任编辑﹕郝莉

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2014-09-16 11:42 AM
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