【大纪元2014年09月19日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）大陆最新统计数据显示，8月70大中城市房价有68个下降仅一城环比上涨。中共国务院专家表示，目前大陆房地产市场存在两类泡沫，北京房价必跌。日前，北京新盘入市价格直降5000元/平方米。
8月新建商品住宅和二手住宅价格均仅一城上涨
据中共官方报导，国家统计局9月18日发布8月新建商品住宅和二手住宅价格最新数据。数据显示，8月新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。
8月二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。
专家：房地产市场存在两类泡沫
据中共官媒报导，9月17日下午，国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆发表观点认为，中国房地产市场已经出现泡沫，目前主要存在两类泡沫，即大城市的“价格泡沫”和三四线城市的“数量泡沫”。
吴庆表示，“在北京、上海等一线城市，房价很高，目前市民的收入很难支撑现在房租和房价。”数据显示，2012年底北京房价收入比为16.7，上海为12.5，深圳为13，高于多数欧美城市，纽约仅为6.2，温哥华为9.5。
吴庆认为，像北京这样的城市，真实的房价一定会跌。北京房价不跌只有两种可能，“一是工资大幅上涨，另外是大幅的通货膨胀。”
据上海易居研究院数据显示，三线城市库存环比增幅最高达2.8%，而一二线城市环比增幅分别为2.5%和0.7%。
吴庆分析，三四线城市出现“数量泡沫”，当前存量过大，需要很多年才得以消化，供求严重失衡。
北京新盘入市直降5000元/平方米
据大陆北青网9月18日报导，随着“金九银十”来临，北京新盘首开一次次突破价格新底线。日前，北京通州朝北8080项目入市热销“日光”。据了解，该项目入市价格为18,000元/平方米，最低总价为69万元/套。这个价格与同区域楼盘金地格林2012年年底首期入市时的价格持平。
位于通州台湖板块的东亚新华地产，8月便大幅调整旗下楼盘的价格，住宅产品降至18,900元/平米，商住产品更直降6000元/平方米至14,900元/平米。业内人士说，“这一价格调整几乎也是看齐2012年底，2013年的市场价格。”
上周开盘的通州万达广场推出200余套住宅，价格为27,000元/平方米。据悉，该项目之前的开盘预期价格为32,000元/平方米，而实际的开盘价格直降5000元/平方米。
业内人士说，北京市场上虽然有一些项目在破冰热销，但都是依靠低价策略换来的热销。通州目前在售的楼盘价格或开发商的价格预期都普遍下调。业内人士还表示，朝北8080低价出货、通州万达低于预期5000元/平方米开盘，将促使更多的通州盘在价格上调整。
责任编辑：姜晓
