【大纪元2014年09月21日讯】（大纪元记者张茹墨尔本编译报导）多年来你辛苦的经营着投资房。现在时间到了，你有望收获一笔可观的资本增值。但是别忘了，还有一道关卡——你希望物业在开放时呈现最佳状态，不可忽略多年来好心帮你供房的那些租户的合作。
据时代报报导，如果你不小心惹恼了他们，他们可能会求助于VCAT法庭。这种情况虽然罕见，但意味着业主必须考虑租客的感受。这是可以理解的，当陌生人查看自己家时，人们多少会感到不安。最近还有一个法律裁定，业主不能强制租户接受物业向公众开放。
Wakelin物业咨询的纽金特（Paul Nugent）说，在售房期间，业主与房客保持良好的合作关系是很有益的。心怀不满的房客可以巧妙地破坏你获得最好价格的努力。
“你和地产代理需要做的第一件事就是尊重租客，承认这个过程给他们带来不方便，并尽可能使这个过程简单。”纽金特说。
他表示，从一开始就提供租金折扣对他们做出补偿。在销售战役期间将租金降25％是公平的举措，也可帮助租客储蓄购房首期。
每次开放前，租客都不得不进行大清扫。为了避免这个麻烦，在开放前安排清洁人员打扫。这是双赢的办法：租客不用花功夫就可享受4周干净的房子，而你也有信心不会在水槽里出现没洗的碗碟，或肮脏的卫生间，令潜在的买家倒胃口。每周在屋内插上鲜花，所有人都会开心。
租客联盟的政策官员班尼特先生说，开放时租客需要离开物业，业主若真的想要让他们心满意足可以补贴他们在当地的咖啡馆享受一餐。 “这至少使他们每次离家都成为一个愉快的体验，”他说。
对于担忧隐私和安全问题的租客，可能需要更细致的谈判。纽金特先生说，值得指出的是，让人们每周分两组来看房会比多次单独的检查更方便。 “你可以建议他们在开放时间里把自己的贵重和私人物品带走—— 不仅仅为了阻止顺手牵羊的人，还有不懂事的年幼孩子。”
如果租客真的对开放非常抗拒——他们可能有很好的理由。班尼特先生先生指出，也许最好等到租约结束，你可以把物业作为空置房出售。纽金特先生对此表示赞同。
“这样你就可以更好地控制物业的呈现方式，对物业最终的售价会产生很大影响。”
责任编辑：陈明
