【大纪元9月23日报导】（中央社记者韦枢台北23日电）房仲统计今年双北市核发房屋使用执照各前3名区域，北市为南港、中山、士林区，新北则是林口、淡水、新庄。这6区内的5年新成屋房价仅士林区季增17%，其余5区均季跌，呈现盘整。
台湾房屋智库依实价资讯，统计今年双北市核发使照楼地板面积比率各前三名的行政区，台北市前三名的行政区分别为南港、中山及士林区；新北市依序为林口、淡水及新庄区。
观察这6区内的5年新成屋房价及区域房价季变化，结果除了士林区5年内新成屋今年第2季较第1季成长17%，其余5区的5年内新成屋季跌0.24%到9.77%，其中林口区新成屋季跌9.77%最有感；这6区整体住宅房价今年第2季较第1季平均成长0.65%到1.32%。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，使照核发数量及总楼地板面积代表一个区域的新成屋供给多寡，由于新兴重划区推案量大，新成屋房价相对高，若面临重大建设尚未到位，空屋率高，将降低自住人潮进场意愿，卖压相对沉重，新成屋房价难免盘整。
其中林口区5年内新成屋今年第2季每坪27.7万元，较第1季每坪30.7万元跌幅近一成。张旭岚指出，进一步发现是今年第2季区内5年内新成屋主要成交路段在文化二路二段和文化三路二段的新建案交屋潮，平均房价每坪约26万元到27万元，拉低整体平均价格。
台北市推案量大的区域，士林区表现最好，5年内新成屋今年第2季较第1季成长17.02%，张旭岚指出，主要受到今年4月福志路上新建案交屋，平均价格每坪约88万元，拉抬当地新成屋均价；至于南港与中山两区，新成屋房价小幅盘整，主要是成交物件类型有所差异。
张旭岚建议，新成屋释出多，房价盘整，议价空间明显，反而是购屋者进场议价的佳机，选择有生活机能且未来重大建设确定到位的区域，或是周边成熟型商圈的中古屋市场，长线看来房价仍有成长空间。
