文|张岳
上期文章讲到，Sherry王见证了很多华人在美国创业、特别是经营房地产项目的成功故事或失败的教训。而她和先生自己也是一步一耕耘，不贪、不懒、不吝啬，让自己的事业从无到有，从小到大。除了华人之外，Sherry从其他族裔创业者身上也学习到很多可取之处。
报税收入关系到未来发展
房产估价多与申请贷款相关，然而银行在审核贷款申请时，不只是参考估价报告，业主/买主的收入、信用与报税资料都非常重要。例如在商业房产中，汽车旅馆Motel是较常见的项目。Motel通常有较多的现金收入。但据Sherry了解，有些Motel业主报税只报一点点收入，除去开支，应课税收入很少。如果以此去申请贷款，则是人为增加困难。
在采访Ameriprise Financial公 司资深理财规划师徐翊绫时，她也有同感，并比较说，一些犹太人开餐厅、宾馆，恨不得要多报收入。因为收入多、税务报表好看，如欲扩大业务，容易得到银行的 贷款，如果转让，因买家看到生意好也愿意接手，一举两得。相反，部分华人为了避税，一心把收入报低，从长期看，很可能会得不偿失。Sherry则表示，在现金收入比例较高的行业中，各族裔的业主都存在低报收入的现象，关键还是看业主个人的眼光和素质。
中国人宜突破华人生活圈
Sherry表示，不仅中国人，韩国人、印度人都不乏有通过长期勤劳付出而事业成功的人士，而中国人多吃亏在英文不够好。所以她建议在美的华人，在享受中国式生活、关注中国社区新闻的同时，不要忘记，我们身在美国，一定要学习英文、关注美国主流社会的动向、多多少少要努力融入主流。
了解不同族裔间的“势力范围”
在南加工作、生活多年，Sherry了解到，这里的Donut（唐纳滋甜甜圈）生意，柬埔寨人做的很成功。全南加州的Donut生意多是由柬埔寨人在经营。在政府上班的书记文员则多是菲律宾人，负责市政项目规划的工程师多是中东人，当然也有一些中国人，这些人的数学和英文都比较好。
曾经的失败案例和教训
1980年代，东部的洛克菲勒大楼和西海岸的圆石滩高尔夫球场（Pebble Beach Golf Links）均被来自日本的投资人买下，但经营不善，最后都不得不转手出去，并赔了大笔的钱。
现在一些外国来的人看不起美国，觉得美国在走下坡。Sherry表示，在一些方面很可能确实如此，但是，来到美国还是要遵循美国的游戏规则，如果要把外国的习惯做法带到美国，“我要像以前这样、那样”，这样的结果很可能是水土不服，“先要把当地的东西搞清楚”。
最近几年，一些中国的投资人也相继在购买美国两岸的地标性建筑，但是经营管理者依然是美国人、管理方面遵循美国的管理模式，Sherry认为这样的方式会有更高的成功预期。
Sherry建议中国人在购买房产投资时，要看几个大的方面：建筑结构、地点要好，不需大修，没有安全隐患。失败的教训是一些买家在买下房产时想当然的忽视风险，譬如已经被告知地下室漏水，但觉得修一修也就好了，但实际上这些维修成本都很高。所以Sherry建议房产项目的买家在做决策前最好做专业的检测与评估。（未完待续）◇
责任编辑：汪曼
