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资深房产估价师Sherry王谈物业投资(十)

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文|张岳

在上期文章中,Sherry建议中国人在投资房产项目时,要看几个大的方面,譬如建筑结构、地点位置、是否需大修或存在安全隐患等,因为美国的建筑结构、法规要求、维修人工等与中国的情况大不同,所以不宜想当然的以在中国的思维来对待欲投资项目存在的问题,而最好的办法是在做决策前做专业的检测与评估。

业余与专业的区别

谈到检测与评估,就自然要有专业人士的参与。Sherry从事房产评估已有20余年,虽然她谦虚的自称是管中窥豹,然而所谈所讲皆是用心的感悟与宝贵的经验。

华人来美买房,或做其它生意也多如此,希望找朋友熟人打听了解,这本身没有任何问题。Sherry王只是提醒,没有执照的人无论做何评论,你照着做了,对方都不需要为其说过的话负法律责任。“给你建议,又不收你钱的,也就不需要承担责任,如果找免费的咨询,那就要‘会听’。”

有执照的专业人士则不同,通常所谓专业人士都要经过上课、学习很多课程、考核、政府有关部门认证发放执照、定期的继续教育等,因为是专业人士,所以就必须对其在职业范围内讲出的话负责,因此还会购买保险以防备卷入诉讼。

譬如房子评估,每个人对同一栋房子都会有不同的感受,所以一般人根据自己的直观感受或经验,可以比较简单的给出一个价格。而专业的评估师则不然,他们一定要仔细的检查、找资料、做分析,给出的结果必须有理有据,单独一份报告往往就要几十、几百页。

“专业”是怎样炼成的?

除了普通的住宅、商业建筑,Sherry王也负责评估过医院、小型飞机场等房产项目。每一个领域都会遇到此前没有见识过的东西,所以要做一名称职负责的评估师必须有更加综合的知识,并不断的学习。“要称职,就要去学,乖乖的去学。”Sherry王如是说。

以医院项目举例,医院本身的设施环境一直在变,医疗政策也一直在变,房产项目评估,并非只是评估某一栋建筑实体,相关的经济业务也是评估内容之一,所以还要评估该项目的收入来源,对实体与账目都得做研究。当然,这得需要评估师具备评估生意的资质。专业的估价师会遵循着一定的准则去操作,但是还是要在此基础上,不断的学习和灵活的处理。

遇到朋友咨询怎么办?

如果是朋友看中了某个项目,来咨询Sherry王,她通常会帮着做调查研究,找出朋友不知道去哪儿找、或不容易找到的资料,然后把所有的信息资料交给朋友,交由他们自己去看、去评估,而不是越俎代庖,不在项目决策问题上替朋友做主。

Sherry表示,由于没有在法律上确立受委托关系,评估师等专业人士就很难以受委托者的身份去做出负法律责任的事情,所以即使是朋友请求为其拿主意,也是不能真正代替朋友去做的。

另外,授之以鱼不如授之以渔,朋友拿到全部的资料后,可以自己研究分析、自己开车去现场观察,过程中遇到什么问题再电话沟通咨询,从中增长了自己在这方面的知识与经验,锻炼了自己,也有利于未来的投资。Sherry笑道,“我希望大家都能长期赚大钱。”(未完待续)◇

责任编辑:汪曼

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2014-09-30 4:17 AM
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