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标普警告大陆房企倒闭风险增

今年一月份,大陆50座城市的住宅月均成交量同比下降约15%。

近来,大陆很多城市再次升级对楼市的调控,显示今年楼市调控不会放松。(大纪元资料室)

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【大纪元2014年09月05日讯】(大纪元记者李玲浦香港报道)中国大陆的房地产企业正面临着极其严峻的资金危机,今年上半年115家房企年报中,超过四成负债率超过了百分之百。标准普尔昨日发表报告称,未来一年房地产企业仍面对艰难的经营环境。小型企业融资成本上升,有被并购或倒闭风险,未来12个月大陆房企的评级有可能下调。

国际评级机构标准普尔发表最新报告称,在大陆房地产市场持续疲弱的环境下,未来数年将蚕食开发商的信用评级,甚至令一些信贷情况较弱的发展商面临生存问题。该行预期,未来12个月的负面评级调整将超过正面的评级调整数量,更估计较低评级的公司会出现债务违约情况。

对于多个城市放松甚至取消楼市限制,部分地方开始提供税务回赠或补助,以便楼市回稳,不过标普相信这些措施不会大幅提高楼市需求,亦不足以抵销楼价下跌及信贷紧缩所带来的下行风险。

国际信贷评级机构标准普尔发布报告,称内地楼市目前仍呈现供过于求的状态,预期内地楼价今年跌幅为5%,部分小型房企将面对较大的压力。(余钢/大纪元)
国际信贷评级机构标准普尔发布报告,称内地楼市目前仍呈现供过于求的状态,预期内地楼价今年跌幅为5%,部分小型房企将面对较大的压力。(余钢/大纪元)

在港上市房企违约风险大

对于未来大陆房地产业的发展,该行董事总经理兼亚太区企业评级分析经理李国宜表示,大陆信贷仍然偏紧,中小型房企融资成本增加,甚至面对困难,下半年信贷状况或恶化。

李国宜预计,在去库存及减价之下,大陆楼市下行周期或持续12至18个月。相信未来1年可能出现小规模违约,1至2家在港上市的房企有较大违约风险,部分小型房企甚至有倒闭或被并购风险,市场将进一步分化。

他表示,未来12个月的大陆房企评级有可能下调:“第一是销售前景,不是特别好,价格还是向下;第二是融资成本,融资市场对一些中、小型公司都存在很大压力;最后就是毛利都是向下,整体行业信用指标都是恶化。”

A股房企或可发中期票据

对于部分房企负债率甚至高达100%,何时房地产业才能复苏,李氏就不表乐观。他说,因为整个行业都在调整期,有的行业还需要增加资本开支,另外房企收购土地慢,以确保现金流健康,如果去库存成功的话,预计明年房企现金流会改善。

李氏直言降价促销是预售房地产业的常态,以往房地产销售旺季是“金九银十”, 李氏则说,下半年销售会整体好过上半年,但全年都会差。

对于有报道指大陆官方将容许A股上市房企在银行间市场发中期票据,李氏认为,此举能增加房企的融资渠道,但最终能否获批,以及发行时间表则为未知之数。

全国性降价潮即将来临

目前,大陆楼市面临地方政府救市失效和库存激增的压力。近日,某地房管局官员表示,楼价下跌已经成为定局,明年可能还跌,并给出了三大理由。业内人士纷纷表示,全国性降价潮即将来临。

据《21世纪经济报道》8月28日报道,同策咨询研究部数据显示,截至7月底,监测的一二三四线35个城市,商品住宅累计库存余量为30,216万平方米,同比增幅达39%,全国各大中城市普遍面临“去库存”压力,如何加快跑量仍是开发商的首要问题。

报道称,全国二三线城市普遍取消限购但商品楼去库存情况并不理想,房地产上市公司的中报也都比较难看。在房地产传统销售旺季“金九银十”来临前,不少房企在酝酿新一轮降价促销行动。

责任编辑:伊玲

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2014-09-05 12:36 PM
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