【大纪元2014年09月05日讯】（大纪元记者李玲浦香港报道）中国大陆的房地产企业正面临着极其严峻的资金危机，今年上半年115家房企年报中，超过四成负债率超过了百分之百。标准普尔昨日发表报告称，未来一年房地产企业仍面对艰难的经营环境。小型企业融资成本上升，有被并购或倒闭风险，未来12个月大陆房企的评级有可能下调。
国际评级机构标准普尔发表最新报告称，在大陆房地产市场持续疲弱的环境下，未来数年将蚕食开发商的信用评级，甚至令一些信贷情况较弱的发展商面临生存问题。该行预期，未来12个月的负面评级调整将超过正面的评级调整数量，更估计较低评级的公司会出现债务违约情况。
对于多个城市放松甚至取消楼市限制，部分地方开始提供税务回赠或补助，以便楼市回稳，不过标普相信这些措施不会大幅提高楼市需求，亦不足以抵销楼价下跌及信贷紧缩所带来的下行风险。
在港上市房企违约风险大
对于未来大陆房地产业的发展，该行董事总经理兼亚太区企业评级分析经理李国宜表示，大陆信贷仍然偏紧，中小型房企融资成本增加，甚至面对困难，下半年信贷状况或恶化。
李国宜预计，在去库存及减价之下，大陆楼市下行周期或持续12至18个月。相信未来1年可能出现小规模违约，1至2家在港上市的房企有较大违约风险，部分小型房企甚至有倒闭或被并购风险，市场将进一步分化。
他表示，未来12个月的大陆房企评级有可能下调：“第一是销售前景，不是特别好，价格还是向下；第二是融资成本，融资市场对一些中、小型公司都存在很大压力；最后就是毛利都是向下，整体行业信用指标都是恶化。”
A股房企或可发中期票据
对于部分房企负债率甚至高达100%，何时房地产业才能复苏，李氏就不表乐观。他说，因为整个行业都在调整期，有的行业还需要增加资本开支，另外房企收购土地慢，以确保现金流健康，如果去库存成功的话，预计明年房企现金流会改善。
李氏直言降价促销是预售房地产业的常态，以往房地产销售旺季是“金九银十”， 李氏则说，下半年销售会整体好过上半年，但全年都会差。
对于有报道指大陆官方将容许A股上市房企在银行间市场发中期票据，李氏认为，此举能增加房企的融资渠道，但最终能否获批，以及发行时间表则为未知之数。
全国性降价潮即将来临
目前，大陆楼市面临地方政府救市失效和库存激增的压力。近日，某地房管局官员表示，楼价下跌已经成为定局，明年可能还跌，并给出了三大理由。业内人士纷纷表示，全国性降价潮即将来临。
据《21世纪经济报道》8月28日报道，同策咨询研究部数据显示，截至7月底，监测的一二三四线35个城市，商品住宅累计库存余量为30,216万平方米，同比增幅达39%，全国各大中城市普遍面临“去库存”压力，如何加快跑量仍是开发商的首要问题。
报道称，全国二三线城市普遍取消限购但商品楼去库存情况并不理想，房地产上市公司的中报也都比较难看。在房地产传统销售旺季“金九银十”来临前，不少房企在酝酿新一轮降价促销行动。
责任编辑：伊玲
