【大纪元2014年09月07日讯】（大纪元记者任义报导）在中国大陆没有买主的住宅楼林立，楼市巨量的库存令城市的新城、新区变成了没有人烟的“鬼城”。而随着经济放缓以及消费增长持续低迷，今后大陆或许会出现没有商户入驻的商业设施、摩天大楼，成为新的“鬼城”。
大陆商业设施逐渐过剩风险聚集
日经中文网9月5日报导称，在中国最大的经济城市上海，商业设施的供给愈发过剩。今后几年间，商业设施的增建面积被认为将大幅超越400万平方米。其中大部分都是作为购物中心开发的，今后没有足够商户入驻的购物中心将有可能增加。
在上海陆家嘴地区，林立着设计迥异的摩天大楼。8月3日上午，随着塔冠结构的最后安装到位，历时近6年建设的“上海中心”大厦封顶，达到设计高度632米，成为中国第一高楼。
据国际房地产顾问公司世邦魏理仕（CBRE）统计显示，到2016年末上海新开业商业设施的总面积将达到330万平方米。从2000年到2013年，上海商业设施的年平均供给面积为32万5671平方米。但在2013年到2016年的3年间，这个数字将达到112万2876平方米，预计将膨胀至原来的约3.4倍。
大陆楼市低迷，以地方城市为中心的新城、新区出现了“鬼城”，没有买主的住宅楼林立。在经济放缓而导致的消费增长缓慢的背景下，加快商业设施的建设会给人带来更强烈的过剩感。今后，大陆很多地区或许会出现没有商户入驻的商业设施、摩天大楼，成为新的“鬼城”。
经济萧条与安全问题导致出现“摩天大楼魔咒”
目前，中国是世界上最活跃的高层建筑市场。全球最高的20座建筑有10座在中国，最高的100座建筑有43座在中国。亚洲是目前建造超高层建筑数量最多的地区，而中国的建设量，要比其他所有亚洲地区的总和还多。
同济大学复杂工程管理学院副教授李永奎主编的《中国摩天大楼建设与发展研究报告》提出：中国摩天大楼的百米刷新速度远远超过全球，这总体上不利于积累摩天大楼的建设和管理经验。
李永奎报告中提到：广西一个只有90万人口的边陲小城–防城港市，提出了要建598米的“东盟第一高楼”。而那个地方至今连麦当劳、肯德基都没有，市内交通主要还靠三轮车。
自美国帝国大厦建成以来的近100年，世界上绝大部分的摩天大楼都是亏本的。巴克莱资本曾在一项报告显示，中国可能存在目前全球最大的“摩天大楼泡沫”。
地方政府和开发商建摩天大楼的目的，乃“醉翁之意不在酒”，多半是为了炫耀：开发商可以提高品牌价值，城市也可以提高城市形象，官员可以留下业绩。特别是中共政府高呼经济发展的核心是实现城市化，这正在成为摩天大楼风潮兴起的巨大动力。
现在存在的安全问题是主要威胁因素，消防、材料、建筑等各种风险因素也存在。例如，摩天大楼鳞次栉比的上海浦东地区被担心会出现地面沉降的危险。特别是完工后市场的租赁情况如果不佳，那将是最大的威胁。
摩天楼魔咒是1999年由德意志银行（Deutsche Bank）的分析师劳伦斯（Andrew Lawrence）提出的概念：耗资天文数字般费用的超高层建筑项目，与商业周期的剧烈波动高度相关，大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆，完工时随着景气过热达到顶点，最终会面临经济不振的局面。
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责任编辑：姜斌
