【大纪元2015年01月09日讯】（大纪元记者孙青天香港综合报导）根据差饷物业估价署资料，本港的住宅楼价再创新高。去年11月私宅售价指数报274点，按月升1.37%。自去年5月以来，中小单位售价指数升幅开始高于豪宅大户，最新数字更显示细价楼指数反超大宅5%。
居屋（公楼）市场畅旺 价格炒高
私楼价格上升，令不少有意入市的买家转投居屋市场，而政府近期推出的新居屋，亦吸引大批买家，反应热烈，但因居屋受追捧，反令部分居屋价格被炒高。数据显示，香港仔居屋渔晖苑C座一个单位最近以468万元成交，实呎1.12万元，成交价及呎价同创屋苑新高；蓝田居屋康华苑，上月呎价两度破顶，最新报1.04万元，消息指，破顶单位原业主09年在自由市场以120万元购入该单位，上月中开始放盘，叫价378万元，成交后账面获利240万元，升值率达200%。
近几年居屋亦曾录得多宗700万元以上的天价成交个案，包括红磡家维村去年一宗成交价格高达711万的买卖登记。该宗交易亦成功取代大角嘴富荣花园，成为九龙最高售价居屋王。
港岛方面，鲗鱼涌康山花园5座与9座分别有单位，以719万与710万元售出，前者成为史上以最高价格成交的居屋，后者则居第三位；而新界东的沙田愉翠苑，最新录得一宗实用呎价达7,210元的交易。
另外，屯门兆康苑最新录得一宗区内首次置业人士的成交个案，该单位位于I座中层，实用面积达449方呎，最后以自由市场价格322.5万元成交，实用面积呎价为7,183元。有业界人士透露，原业主2012年以206.5万买入该单位，售出单位后账面赚约116万。
根据中原地产研究部统计显示，去年二手居屋（包括自由市场及第二市场在内），买卖合约登记数目为6,206宗，但涉及金额则高达198.51亿，平均每宗交易额为320万元，成为历史新高。而根据政府数字，自2012年底到去年中，居屋楼价上升35%。除楼市交投气氛热烈，影响居屋市场外，中原认为政府推出让白表人士购买居二市场的免补地价居屋，亦是一项令居屋市场楼价飙升的主要因素。
推售率不足难抑楼价
虽然居屋价格不菲，然而相较私楼市场，仍然较为廉宜，而政府最近亦推出新一期居屋，反应热烈，日前已经派出近20万份申请表，收回的表格亦有八千余份，当中大部分是白表。但新居屋供应量仍然偏少，仅提供2,160个单位。运输及房屋局局长张炳良表示，居屋需求殷切，但政府建屋起步较慢，短期内无法提供大量单位，目前仍在寻找建屋用地。
有意见认为，居屋供应量少、加上楼花期较长，难以满足市场“上车”需求，促使部分希望入市人士转投私人市场，反而推高私人市场楼价。分析认为新一批居屋楼花期相对较长，最快亦要2016至2017年方可落成，对于有迫切住屋需求的买家吸引力较低，因为买家可能要另付成本用来租楼，而两年的租金支出相当可观。因成本影响，因此不少买家会转投私楼市场。同时，分析又认为政府推售公营房屋的速度甚慢，难以发挥稳定楼价的作用。
议员促政府售公屋单位
根据政府最新公布的《长远房屋策略》报告，在74万个可供出租的公屋单位中，有2%单位空置近5年，有声音希望政府善用公屋资源，民主党胡志伟前日在立法会上建议政府将新落成的租住型公屋改作居屋售予现有公屋住户，腾出公屋单位予26万名正在轮侯册上的市民。他认为，出售公屋可减低房屋委员会日后的维修开支。而政府回应则指暂时没有有关计划。
另外，胡志伟又希望政府可以放宽居屋及租置单位的出租限制，容许业主出租单位，并与政府摊分租金收入，以增加出租私楼单位供应及降低租金水平。对此，署理运输及房屋局局长邱诚武未有正面回应有关诉求，只说尚未补价的自主房屋只应作自助用途，一旦补价，则业主可以自行决定如何处置有关物业，包括分租。
胡志伟昨日回应称，有关建议是希望藉改变对未补地价居屋及租置计划公屋的政策限制，政府可在短时间内增加租盘供应，借此“买时间”去追回短缺的供应量。他补充，基于补地价费用高昂，过去两年愿意进行补地价的居屋、出售公屋业主分别只有1,052宗及864宗。在房屋供应短缺、私人住宅租金不断上升的情况下，政府应该解除政策限制、让闲置的居屋及出售公屋可协助减少租金上升的压力。
对于较多市民担心有人利用未补地价的居屋、出售公屋牟利，可能会演变成“双重福利”，他则认为自己的建议是想让业主能够取回受《房屋条例》限制下，属于业主部分的财产权。另一方面，亦可避免再出现类似“白居二”政策引起的居屋市场扭曲现象。
责任编辑：陈玮
