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周租金上涨21元 纽奥克兰房东还欲提价

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【大纪元2015年01月13日讯】(大纪元记者韩香茗编译报道)根据Barfoot & Thompson房地产公司董事Kiri Barfoot,及奥克兰房地产投资协会前会长David Whitburn的反馈,截至去年11月底,奥克兰房屋租金年同比上涨4.6%,各类房屋租金平均每周上涨21纽币。由于出租房源的紧缺及需求的不断增加,专家预计2015年奥克兰房屋租金将以类似增幅继续上涨,因此数以万计租户可能面临较大冲击。

Barfoot公司的数据显示,3居室住宅的每周租金平均上涨19元,至476元,4居室住宅则平均上涨17元,至499元,5居室以上住宅则平均上涨40元,至749元。

Barfoot认为,造成租金上涨的条件依然未变,包括业主对获得更多租金的乐观期待以及居高不下的国内外移民潮。因此该公司推测,2015年房屋租金将继续上涨。

奥克兰的大批租户为学生。预计1月底前,当50,000名学生刚刚涌入奥克兰,开始寻找住处的时候,租金不会一下子看涨,但目前很多地区已经出现房源供不应求的局面。

奥克兰大学学生会主席Paul Smith表示 ,据他了解,Grafton地区广告刊登的每周160元的一个单间,约95名学生同时申请。他说:“每年1、2月份找房都很困难,租约到期后,房东就想提高租金。”

不仅学生在找廉价住房,新移民、想把孩子送到更好校区的家庭、因工作变动从外地移居奥克兰的员工也面临同样的需求。上周,位于文法校区Epsom的一套3居室住宅,居然在10分钟的看房时间里,陆续接待了15位想锁定这套每周租金725元的看房者。

Rent Me Rentals公司董事Lynda Taylor表示,奥克兰出租房源非常紧缺,房主们无需挂牌即可找到租客。她说:“我手上的房子不需要做广告就能租出去,原因是来自海外的人们没有到达奥克兰之前就想把房子定妥。”

Devonport一套2居室的住宅,广告刊登的租金是每周500元,但租客直接付了每周550元的租金,因为他非常想租下这套房子,所以情愿多付房租。

救世军组织(Salvation Army)社会政策分析师Alan Johnson表示,在过去2年中,奥克兰的租金上涨给人们造成了困难,因为工资收入并未跟上。

据他了解,Manurewa有套住宅,租金在18个月内从每周380元涨至500元,两个家庭约10口人共用一间浴室。

新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub认可‘强大的移民潮推高了房租’的说法,但他质疑租金上涨的趋势能持续多久。他说:“我认为今年的租金不会上涨很多。房租上涨主要与收入有关,目前只有几种职业在涨,不是全方位的。”

租金上涨令新西兰社区住房董事Scott Figenshow 感到忧虑。他说:“收入尚未达到可负担高房租的程度,特别是中低收入者。”
根据Barfoot公司去年的一份调查,约2/3的房主打算提高租金。

责任编辑:易凡

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2015-01-13 1:10 PM
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