【大纪元2015年01月24日讯】（大纪元记者荀天宇编译报导）可能出乎很多人的预料，美国密西根州大底特律地区（韦恩、奥克兰、马科姆三郡地区）的住房是全球四大洲最实惠的。
据底特律新闻1月20日报导，当日发表的一项年度国际住房调查表明，大底特律地区住房是参加调查的全球四大洲86个主要都市区住房市场中最实惠的。实惠的住房标准是房价是家庭收入中值的3倍。而大底特律地区的房价约为收入中值的2倍左右。
Demographia国际住房负担能力调查发现，14个住房实惠的大城市区都在美国，其中大底特律名列榜首。密州的大急流城也榜上有名，和俄亥俄州的辛辛那提、滨州的匹兹堡以及密苏里州的圣路易斯并列第五名。
美国也有多个城市上了最不实惠的大都市区住房市场名单，旧金山、圣何塞、圣迭戈和洛杉矶榜上有名。
就单个城市而言，底特律市也是进入受调查的378个最经济实惠的住房城市的前10名，排名第6；爱尔兰的利梅利克（Limerick）市、伊利诺伊州的罗克福德市、印第安纳州的特雷霍特（Terre Haute）、纽约州的尤蒂卡和俄亥俄州扬斯敦（Youngstown）并列第一。
Demographia公司的老板考克斯（Wendell Cox）说：“我们调查住房是否实惠是因为它是一个家庭预算的最大开支项目。”“很多地区的房价是家庭收入的2倍或3倍，这大大减少了支配收入的困难”。Demographia公司是一家位于圣路易斯的公共政策和人口顾问公司。
住房最实惠的地区的一个共同点是这些城市没有追随“精明增长”（smart growth）规划政策的潮流。这种“精明增长”规划政策通常会增加人口密度，并将开发项目限于城市的有限的区域。
考克斯比喻说：“当欧佩克决定削减石油产量时，实际上创造了一种物以稀为贵的局面，因而原油价格会攀高。”他表示，调查中每一个住房昂贵的城市，都有类似的市区规划政策。这表明城市规划政策的功能出了差错。
澳大利亚拥有最多的城市列入严重负担不起住房市场的城市名单，经调查的51社区中有31个其房价是其年收入中值得5倍以上。美国242个受调查城市中有25个城市列入严重负担不起的住房市场名单。英国的33个受调查城市中有16个这样的城市。
考克斯表示，底特律市已走出了破产程序，应改善城市的安全和使底特律具有吸引力，但不要把房价推高到大多数购房者无力购买的程度。他认为，唯一的做法就是拒绝采用“精明增长”的政策。
他说：“从长远看，底特律的唯一希望是在安全的前提下使住房保持实惠。”
责任编辑：林慧心
