【大纪元2015年01月25日讯】（大纪元记者张妮澳洲悉尼编译报导）澳洲国民银行（NAB）最新调查认为，未来一到两年里，随着澳洲经济发展的停滞、外国买家进入澳洲市场脚步的放缓，澳洲房产市场将会降温。他们估计，2015年澳洲房产平均涨幅只有4%；2016年只有2%。
据澳洲人报报导，国民银行住房指数去年第四季度报告显示，外国买家在各省都不怎么活跃，唯独维省例外。维省售出的新房中，三分之一是被外国买家买走。
报告显示，70%的外国买家所购房产价值低于100万澳元，5%超过500万澳元。逾半数外国买家所购的是公寓房，三分之一买独立房，其余的推倒重建房。
这部分原因可能是因为外国投资审查委员会（FIRB）的规定，使得外国买家更易于购买公寓楼花或买地建新独立房，而不是在已成型的区域购买现房，后者价格一般更高。
国民银行资深经济师奥斯特（Alan Oster）认为，由于不断上升的失业率、家庭收入增长的停滞、对支付能力的顾虑、生活开支压力及家庭高债务等因素，预计澳洲的房价增长将会放缓。不过，银行估计今年还会降息两次。这可能会让房价涨幅比预计的高一些。
奥斯特说：“我们估计到2015年底，房价平均涨幅约在4%；到2016年底涨幅约为2%。”
此外国民银行认为纽省、南澳和北部行政区住房的租金涨幅也将放缓，这将打击这些省份的投资情绪。不过维省和昆省例外，这两个省份租金增长的可能性已增加。
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