【大纪元2015年01月31日讯】导语：根据纽约州“421-a减税计划”，开发商如果承诺提供一定比例的可负担住房，即可获得政府补助。问题是：如果开发商拿了补助以后，不兑现承诺怎么办？
（大纪元记者任倩雪纽约报导）在1月29日召开的听证会上，市议员认为“421-a减税计划”应予保留，但需加强后续监督。
“421-a财税减免计划”始于20世纪70年代。当时的决策者担心以市场为导向的开发商无法提供足够的可负担住房。任何新建的5单元以上住宅都可以获得“421-a减免”，但在地理禁区（GEA，由市住房和发展局划定）的开发商必须承诺在项目内（on-site）或其它项目（off-site）配比一定的可负担住房，比例为20%，才可获得税收减免。
唐人街租客协会的潘慧怡（Wai Yee Poon）介绍说， 樱桃街227号（227 Cherry St.）原为Pathmark超市，附近居民可到此购买杂货。去年开发商Extell签约买下了这块地，计划建一栋68层高的塔楼，提供既有市场价也有可负担单位的公寓，并以此申请了巨额的政府补助。不过，Extell并没有建可负担住房，当地的租户认为开发商没有履行合约，不应获得如此多补助。
料保留减税 但加强监管
在听证会上，市住房和发展局（HPD）局长比恩（Vicki Been）表示，希望保留“421-a减税计划”。她认为，该减税计划可促进在高需求地段建设更多可负担住房单元，实现居住区收入多样化。比恩提到，对比康斗、合作公寓和混合公寓，出租公寓获得最高的的税收补助，因此保存“421-a”可促进更多可负担出租房的开发。
市议员列文（Mark Levine）也认为“421-a”不应被废除，但是需要改革。在听证会上，市议员就税法的实施提出改革建议。市议员罗森塔尔（Helen Rosenthal）建议停止给不履行承诺建可负担房的开发商补助，并要求开发商永久保留可负担住房部门，而不是像现行规定的只需保留一定年份。罗森塔尔认为，现在对时限的要求容易使一些开发商将可负担住房转做它用，她提到在上西城的川普大楼（Trump Tower）现在只剩下2, 500个可负担单位。
责任编辑：艾瑞克
