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清理江派 港上市的佳兆业陷资产查封危机

地产业已成为习近平当局清理江泽民利益集团的一个重要领域。疑涉入周永康案,在香港上市的佳兆业近期麻烦不断。(大纪元资料室)

地产业已成为习近平当局清理江泽民利益集团的一个重要领域。疑涉入周永康案,在香港上市的佳兆业近期麻烦不断。(大纪元资料室)

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【大纪元2015年01月09日讯】(大纪元记者贺诗成、梁珍香港报道)地产业已经成为习近平当局清理江泽民利益集团的一个重要领域。疑涉入周永康案,在香港上市的佳兆业于2014年12月3日突然停牌,自此麻烦不断,先是楼盘被锁定、老板辞职再到日前爆发贷款违约,金额达5,200万美元,成为中国2015年第一宗企业融资违约案。目前有金融机构申请查封佳兆业在深圳的部分资产。

银行申请查封佳兆业资产

陆媒财新网1月8日报道,已爆出多宗违约事件的佳兆业日前遭中信银行深圳分行向法院提出诉前财产保全,已申请查封佳兆业的资产;据深圳市中级人民法院1月8日在官方网站显示,申请已获受理,立案时间显示为1月6日。日前财新网引述消息报道,包括银行在内,已至少有3家金融机构,向深圳市中级人民法院申请诉讼前查封佳兆业在深圳的部分资产。

另一方面,本地债权人通过深圳法院查封财产,可以防备外地法院和债权人抢先采取法律行动,影响本地债权人权益。

受到近期佳兆业的负面消息影响,集团多只债券的价格大跌,同时导致债息暴涨,债券年息率普遍涨到40%以上。评级机构将所有债券从投资级别BBB降为垃圾类的CC级。

市场关注佳兆业1月8日能否支付其中一笔2020年到期债券,需向投资者支付大约2亿港元债息。市场消息指,佳兆业8日最终未能向投资者支付该笔利息;倘若30天内不能支付,造成违约,会引发更多抛售行为,债券价格将继续走低;债券持有人届时可申请清盘程式。

知情人士表示,佳兆业情况日渐严重,深圳本地金融机构此前已着手研究申请法院查封佳兆业资产。然而由于政府因素掺杂其中,诉前保全等法律行动一直无法顺利启动。

佳兆业或被冻结资产

佳兆业集团是深圳的龙头房企,于2009年12月在香港交易所上市。去年上半年,佳兆业以16.7万平方米,1,801套房产的成交量、41亿元人民币的成交金额,一举超过中国房企龙头万科在深圳的业绩,摘下深圳楼市成交量、成交金额的双料冠军。

截至2014年6月30日,佳兆业的总借款为297.7亿元人民币,其中,需在1年内偿还的为60.1亿元人民币,需在2年以后5年以内偿还的则为47.3亿元,现金及银行存款为110.9亿元。按此计算,去年年中时,佳兆业的现金能够覆盖一年内到期短债的1.5倍,流动性管理其实不错,似乎不应该发生被追债的情况。

按照佳兆业过往的财务管理,到2014年年末时手持现金至少也会有几十亿元,出现2015年要延迟还汇丰银行4亿港元的情况似乎难以解释。

违约可能带来的严重后果,正如佳兆业在公告中表示,此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约,从而可能对公司的财务状况造成重大不利影响。

房地产与金融资深评论人士黄立冲对陆媒表示,佳兆业手头可能确实没有可动用的现金,而这或许并不是由其经营造成的,因为这部分钱可能遭冻结。

黄立冲表示,目前的情况是,佳兆业的债权人众多,债务风险不确定性高,无法在短期内判断。

而佳兆业接二连三的人事变动也可能使其内部营运管理出现紊乱。郭氏兄弟相继辞任,擅长企业融资、债务及股权融资运作的执行董事及董事会副主席谭礼宁离职,就连公司首席财务官张鸿光也选择离场,这可能让佳兆业的财务状况雪上加霜。

或涉江派高层贪腐

分析认为,佳兆业快速扩张与深圳当地政府有千丝万缕的关系。随着深圳市委高层、前政法委书记蒋尊玉涉贪落马,郭英成在2014年10月被传出遭到有关部门带走,佳兆业资金断链风暴随即爆发。

由郭俊伟、郭英成、郭英智三兄弟一手创立的佳兆业地产,1999年从深圳以“活化”烂尾楼起家,其发迹轨迹一直和周永康关系密切。

2014年7月29日周永康被宣布立案审查,陆媒财新网旗下《新世纪》杂志曾发表长篇调查报道称,周永康长子周滨及其外母詹敏利成立的中旭系,一度与两家香港上市公司花样年、佳兆业进行合资,土地储备上千亩,部分项目被周永康家族代理人、四川商人吴兵提供给政法系统等官员使用。

报道说,2006年,吴兵控制的天蕴投资旗下的天姿置业,拥有一片225亩的土地,与佳兆业合作开发了成都丽晶港房地产项目。2007年6月,吴兵将注册资金1,000万元的天姿置业40%股权,以400万元转让给四川佳兆业,其余以600万元价格转到自己控制的香港安信亚太有限公司。其后安信亚太又被佳兆业集团主席兼执行董事郭英成接手,价格不明。

江派企业合作损失大

随着中共江派“大老虎”周永康等相继倒台,卷入周案的大陆地产商亦频频出事。外界盛传是周永康乾儿子的雅居乐董事会主席陈卓林,2014年10月证实被昆明市检察院“监视居住”。至于周滨染指的中共前国家副主席曾庆红家族企业、同样在港上市的花样年,其创办人曾庆红侄女曾宝宝亦传出被调查。还有卷入华润宋林案的重庆最大房企之一协信地产董事长吴旭被逮捕等。

《大纪元》获悉,习近平当局对江派的清理行动已拓展到经济领域,经济政策将出现重大调整,财富将重新洗牌。其中和江泽民派系有关联的公司、官员会被陆续清理;江系和外国政府、公司所签订的合同,在现任政府眼中可能变成废纸一张。

如早前香港上市公司“惠生工程”,与周永康儿子关系密切,2013年9月2日(中石油董事长蒋洁敏落马第二天),惠生工程即突然停牌,大股东被逮捕;14个月后,去年11月复牌,股价即跌58%,市值蒸发46.74亿元。

投资界聚焦大陆政治风险

针对大陆房地产市场现状,MSCI旗下地产投资数据库公司IPD副总裁Lawrence Ye说:“政治风险将成为外来投资者考虑的最重要因素。”
他指,大陆房地产业因为涉及土地,需要政府批文,所以房地产商和中共官员密切相关,因而房地产贪腐传闻不断。

法巴证券分析董事总经理李伟烈分析,过去一年发生过5宗内房牵涉入政治事件,而近日佳兆业之违约风波较为独特,虽然法巴并未有研究该公司,但李伟烈分析,该公司属众多事件中首次遭政府封盘,或牵涉该内房企才从事的旧城改造土地利益事宜,而事实上佳兆业经过1宗债务违约后已破产,未来或由其它行业公司接管。

2015-01-09 10:07 PM
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