【大纪元2015年10月01日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）仲量联行（JLL）1日发布第三季商用不动产投资及租赁市场报告，商办租赁市场租金较上年同期微幅上扬3.4%，但投资量与上年相比锐减71%，然而寿险业约有3.9兆元可投资房地产资金，受限于法规限制寿险业投资不动产，预计将朝公有地地上权和海外不动产等方式投资。
仲量联行统计，A级商办市场租赁去化量达1万777坪，以金融服务、IT和科技业的中大型坪数空间为主，其中大直、南港、松山等区新供给释出即接近满租，租赁需求持稳，平均租金达每坪每月2,632元，来到2001(民国90)年底以来的新高，较上年同期成长3.4%，估计年涨幅2～3%。而空屋率也增加2.8个百分点，来到10.6%，主要因为有信义计划区2栋新供给的释出。
下半年估计约有3.2万坪的新供给，其中逾85%为业主自用。而内湖、南港和捷运站附近等区域接近满租，信义区和新北市的商办大楼成为租户持续评估的区域，老旧大楼未来恐面临招租压力。
放眼亚太主要城市商办大楼的需求和租金成长，本季以香港3.5%涨幅最高，东京涨幅3.2%次之，台北则有1.2%的表现。中国北京、上海商办大楼租金虽较台北高，但是第三季呈负成长或持平的表现。
投资部分，大型商用不动产本季投资额为96.9亿元，较上季减少9%，但较去年同期减少71%；而今年度累计交易量为311亿元，较去年同期683亿元减少55%。由于法令针对保险业者投资商用不动产限制，以及都会区资产价格偏高、租金涨幅趋缓，本季无显着投资活动。
责任编辑：尚颖
