【大纪元2015年10月17日讯】（大纪元记者李赛琳编译报导）根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布的报告显示，土地稀缺的香港是全世界高层建筑办公空间租金最昂贵的城市，而且预期其需求不会减弱。在租金最昂贵的高层写字楼的全球榜单上，纽约市排名第二，东京和伦敦位居三、四。
香港写字楼租金 全球最昂贵
根据莱坊发布的报告“全球城市：2016年”（Global Cities: The 2016），香港中心城区的摩天大楼办公室的年租金大约是255.50美元／平方英尺，成了全世界写字楼租金最贵的城市。纽约市以153美元／平方英尺排名第二，东京（125美元／平方英尺）和伦敦（122美元 /每平方英尺）分列第三和第四。
虽然香港的办公室租金最高，但是与伦敦的办公室租金在2015年上半年上涨了近11%相比，香港的租金在同期只适度增长了1.9%。
莱坊公司从事伦敦市中心研究的帕特里克•斯坎隆（Patrick Scanlon）在报告中写道：“‘伦敦’的强劲增长，出现在技术和创新产业流行的地区。”
该报告预测，由于城市化的发展和经济增长推动的更高需求，全球主要城市的写字楼租金将继续处于上升趋势。
香港写字楼需求强劲
据CNBC报导，根据Officespace.co.uk的计算，在香港，一个典型的小办公室的尺寸为880平方英尺，其设施包括小厨房（kitchenette）和会议区，这样一个办公室的租金每年可高达225,000美元左右。位于香港中环的两个国际金融中心是香港最昂贵的写字楼，年租金是264美元／平方英尺。
莱坊预计，因为供应不足，到2018年年底，香港写字楼租金将增长12%。
莱坊公司负责大中国区研究和咨询的高级经理Pamela Tsui在报告中说：“中央商务区的办公空间有限，又因为地处中央，意味着它正变得越来越难以满足跨国公司对商务空间不断增长的需求。”
莱坊发现，香港的中央商务区的办公空间短缺和天价租金，已经导致香港去中心化的趋势。
香港政府采取的租赁市场降温举措，包括计划将制造区九龙东（Kowloon East）建成第二个中央商务区。其它已实施的政策例如土地重新分区、连通性改进和加强城市设计，都是为了应对香港办公楼的供应不足。
美国商业房地产公司CBRE的港澳台研究部主管Marcos Chan说，除了供应量有限，“企业租户鉴于香港作为亚洲和全球主要金融中心地位而产生的强劲需求”，也是推高香港中央商务区写字楼租金的原因。
Marcos Chan也注意到，只需步行就可到达酒店、会议中心和米其林星级餐厅等商务设施的便利性，也提升了对中央商务区写字楼的需求。
亚洲大城市将持续发展
莱坊的亚太区研究主管尼古拉斯•霍尔特（Nicholas Holt）在一份新闻稿中说：“未来三年内，全球写字楼租金增长最快的五个大城市中有三个预计是在亚太地区，其中受益于经济成长的印度城市孟买(Mumbai）和班加罗尔（Bengaluru）可能分别排在第二位和第五位。”
在第2015年上半年，与其它国家相比，外国投资在房地产交易总量中所占的比例以印度为最高，达到67%，霍尔特说，印度总理莫迪的房产和土地改革让潜在投资者对未来感到乐观。
霍尔特还补充说：“未来三年基本上仍是亚洲大城市的成长故事。”
责任编辑：林琮文
