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生活在伦敦黄金地段 梅菲尔简介

顶级住宅区邮编 W1

逸铭

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【大纪元2015年10月24日讯】(大纪元记者逸铭报导)引言:对很多人来说,W1区这个邮政编码可能显得比较抽象。不过若是提起伦敦最繁荣的高档购物街——邦德街(Bond Street)和蒙特街(Mount Street)上熙熙攘攘的人群、各式各样的精品店,或是“大富翁”游戏中伦敦地图最昂贵的地址梅菲尔(Mayfair)等这些W1区之内的著名地址,可能会更容易让人了解。不过,梅菲尔并非只是世界级的零售地和旅游目的地,它同时还是伦敦最高端的黄金地段与许多名人的家。

作为市中心的高端地段,W1地区南邻伦敦的政治中心——西敏寺和白金汉宫,北、西、东方向则是枝繁叶茂的摄政公园、海德公园和活力充沛的科文特花园(Covent Garden)。伦敦著名的购物天堂邦德街、皮卡迪利(Piccadilly)和伯灵顿拱廊(Burlington Arcade)以及蒙特街也都位于这一区,W1区可以说是设计师品牌、高端精品店和独立零售商的代名词。此外还有大量的私人会员俱乐部、大使馆、米其林星级餐厅和皇家住宅。因此,W1地区吸引了大量的游客来此观光,也吸引了大量的名人与富豪来此入住。

伦敦著名的购物天堂伯灵顿拱廊(Burlington Arcade)。(Wikipedia)
伦敦著名的购物天堂伯灵顿拱廊(Burlington Arcade)。(Wikipedia)

W1地区的核心是梅菲尔——伦敦市中心三大黄金地段之一,此外W1区还包括马里波恩(Marylebone)、费茨罗维(Fitzrovia)和苏活区(Soho)——受梅菲尔的影响,近年来也已逐步朝着黄金地段的方向转化。

·梅菲尔

梅菲尔是伦敦的顶级住宅区,居住在这里的人包括在金融城就职的专业人士,英国的高级官员、各国使馆成员、名人与世界富豪。

根据莱坊(Knight Frank)公司的伦敦市中心黄金地段指数显示,40年前价值25万英镑的梅菲尔房产,当前将价值1,740万英镑。相比肯辛顿(1,620万英镑)、骑士桥(1,590万英镑)、切尔西(1,460万英镑)以及金价(260万英镑)的同期增长,梅菲尔作为“大富翁”游戏中伦敦地图最昂贵的地址当之无愧。

梅菲尔的富兰克林 · 罗斯福和温斯顿 · 丘吉尔雕像(Depositphotos)。
梅菲尔的富兰克林 · 罗斯福和温斯顿 · 丘吉尔雕像(Depositphotos)。

根据豪宅租赁公司Tunstall Property发布的报告,伦敦租金最贵的房产就位于梅菲尔的Brick街,周租金达到5万英镑,平均租金在伦敦市中心黄金地段的三角区中排名第二,达1,500英镑/周,仅次于骑士桥的平均租金1,700英镑/周。

根据豪宅代理公司Wetherell发布的报告,梅菲尔的房价,特别是新房价格在最近几年快速上涨,主要是因为国际富豪的需求强劲所致,他们将伦敦视为目前全球日益不稳定的政治经济局势中的一个资产避风港。因此这种“吸金”能力激励了不少开发商在该区开发新盘。而且绝大部分都是10套以下住宅的小型楼盘。多由旧办公楼、使馆建筑或者政府工作楼改造而成。

由于超高端的住宅是个专门化程度很高的市场,因此大众市场上常见的开发商很少涉足这一领域,从事超豪华市场的发展商有三类:第一类是Oakmayne Bespoke这类与投资者合作的或者有富商投资的设计公司,第二类是Glebe这样的地产开发商,第三类是Grosvenor家族这样的土地拥有者。这些开发商在这些黄金地段及周边地段开发了为数可观的新建豪宅。

梅菲尔的美国大使馆(Wikipedia)。
梅菲尔的美国大使馆(Wikipedia)。

·梅菲尔的周边地区

梅菲尔的周边地区有着安静的住宅和热闹的商业街,以及大量的精品店,咖啡馆和米其林星级餐厅。例如设计师精品店The Conran Shop和Cologne & Cotton,以及著名的餐馆The Providores及The Orrery,同时也有着传统的乡村氛围。此外,这一区还有着最优秀的教育和文化资源,伦敦大学学院、英国皇家音乐学院和本华莱士收藏馆都在附近。由于这些地区的住户既能享受到周边的丰富设施,但价格又没有那样高的离谱,因此也成为更有增长潜力的热点地段。

如马里波恩(Marylebone)、费茨罗维(Fitzrovia)和苏活区(Soho)都正在迅速成为伦敦市中心黄金地段中最热门的地区,并带动了整个W1地区的豪华新楼盘建设。事实上,伦敦市中心黄金地段中最好的投资回报率(3.9%,数据来源:Tunstall)就位于W1区,梅菲尔的外围。

百货公司Selfriges(Depositphotos)。
百货公司Selfriges(Depositphotos)。

·横贯城轨锦上添花

横贯城轨(Crossrail)是横贯伦敦东西的一条主干线,预计将于2018年开放,通车后整个伦敦的铁路运输能力将提高一成。横贯城轨西连Reading,东接Shenfield,途经交通枢纽Paddington、Tottenham Court Road和Liverpool Street;金融枢纽Canary Wharf、购物天堂邦德街和希斯罗机场。届时,乘客到达希斯罗机场、金融城、邦德街所需时间将大幅减少。

由于横贯城轨直接经过W1地区,因此横贯城轨站点周边(步行十分钟范围之内)的房价获得了大幅的提升,周边房价增长最显着的两个站点都位于W1区。根据莱坊的指数,从2008年年中到2014年底,邦德街站点周边(包括Mayfair的很大一部分)的房价增长了82%。(作为比较,Mayfair地区房价整体的同期增幅为30%)。另外Tottenham Court Road站将成为伦敦最大的交通枢纽之一,其周边10分钟步行路程涵盖了从Holborn、Bloomsbury、牛津街和Fitzrovia,这一范围内的房价在过去6年之内的增幅为61%。

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责任编辑:杨青

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2015-10-24 3:49 AM
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