【大纪元2015年10月29日讯】（大纪元记者唐明镜芝加哥编译报导）芝加哥的闹市街头站着一个流浪汉，手里举着“求帮助，（我）无家可归”的纸板。可谁也没有想到，他的名下居然有多套地产。是穷人发财的传奇，还是不法商人的伎俩？
芝加哥论坛报报导说，这其实是购买拖欠地税（tax lien）的地产投资商为规避法律责任，把不良资产转手给流浪汉，“合法却不合道德”。
这名叫泰伯（Abana Tabb）的男子常常在千禧公园附近的通勤火车站乞讨。可是库克郡文件显示，他在大芝加哥拥有6套物业，是市中心的地产投资公司Z Financial Illinois G Properties LLC（下称ZFIGP）转给他的。
这6套物业都很破落，还惹上了官司。当中包括一个在芝加哥南部半小时车程外Dixmoor城市的被封起来的空房子、South Shore 两套公寓、以及暴力枪击泛滥的Grand Crossing、Back of the Yard、Englewood的三块空地。
只需签名就有房子？
泰伯大概在六年前认识了ZFIGP的经理莫尔（Keith Moll）。根据两人对警方的陈述，当泰伯在街上乞讨时，莫尔偶尔会给现金，这样两人就认识了。
2009年7月，莫尔对泰伯说，有一个挣小钱的机会。泰伯陈述道：“他说‘我打算脱手几个房子，不要担心，你不会有麻烦的，等等等，在这里签名吧。’”
泰伯对警方说，他每签一次名，就可以得到20美元的现金。
泰伯告诉论坛报，当有机会挣钱时，他并不问太多问题。“我知道他们想处理掉这些房子，但我不知道他们拿我的签名做什么。我问：‘我可以搬进去吗？’他说：‘不行，我只是需要你帮我一个忙，这样我可以把它们处理掉。’”
56岁的泰伯有公共场所酗酒、持有吸毒工具、乞讨、非法侵入等轻微罪名。他说，他以为这些文件并不重要，只是程序上的，这样就能够合法拆除，或给警方提供一个联系人而已。
公共文件显示，ZFIGP接到了市政府的诉状，要求对这些危房进行整修，或由市政府拆除，但由业主支付费用。之后不久，ZFIGP公司就把地契（deed）转让给泰伯。
在每一件诉讼案中，ZFIGP公司最终都被从诉状上撤除，而泰伯则被加进去成为被告人。
物业都是危房
2011年10月的检查报告说，在South Shore 的两套公寓，那个楼房内部只剩骨架了，承重墙也被拆了，三楼摇摇晃晃的。4个月后，公寓的户头转到泰伯名下。
Back of the Yards 的两层楼也是类似情形。2011年8月，市政府检查说，房屋内墙全部被拆，暖气管、电路和水管没有了，屋顶也不防水。6个月后，这个房子成为泰伯的。现在，它变成了一片空地。
当ZFIGP公司把一套物业转手给泰伯后，律师发函给法院，称公司不再是业主，要求从被告名单中移除，并附上泰伯签字为新业主的地契。法院于是把泰伯列为被告。
今年夏天，当库克郡警长办公室着手研究Dixmoor城市内计划拆除的房屋时，注意到这种转让户头的奇怪行为。警方开始调查这些交易，但最后中止了调查，没有立案。
警长办公室发言人史密斯（Cara Smith）说：“虽然这种做法很不道德，令人担忧，但我们还没能找到合适的刑法条款来处置。”
购买拖欠地税 可获得物业
根据伊州地产法律，当物业拖欠地产税时，政府可以把这些物业进行拍卖，竞拍成功即可获得物业的拥有权。
一名地产律师说，购买拖欠税单（tax lien），不是一般地产投资者能操作得了的，它需要对这一行业非常熟悉，还得敢于冒险。它是一种高风险、高回报的投资方式：可以挣得两位数的回报率；但也可能遇到很糟糕的物业，需要花费更多来整修或拆除。
支持者说，“购买拖欠税单”被认为是一种公益行为，不然的话，那些不支付地税的人们就可以逃之夭夭了。即使地产商最后倾销这些物业，还是给当地政府贡献了一定的税收。
自2005年起，ZFIGP以这种方式获得了上百套物业。
物业不维护好 会惹官司
空置房屋容易成为非法活动的据点，并使周围的房屋贬值。而且，未能收回地税也让地方政府收入减少，一些城市试图拆除这些地产，却惹上昂贵和耗时的官司。
根据法律，地方政府可以把危房拆除，并要求业主承担费用。当然，市政府也有可能向前业主追讨费用。
泰伯向论坛报表示，他从未在这些物业里住过，也直到最近才知道自己是业主。他说，曾经问过莫尔，如果把房子卖了，能不能有一些收益。莫尔告诉他“没有”，并向他保证，政府不会找他麻烦。
莫尔向警察陈述的版本是，他并没有告诉泰伯该如何处理这些房屋，只是鼓励他装修，当然他也可以出售。莫尔还说，他没有向泰伯保证过“政府不会采取行动”云云。
莫尔在给芝加哥论坛报的电邮中说：“我试图给Abana各种机会，让他能有一个住所。”他表示，这是慈善之举。
泰伯事后承认，他感到可能被莫尔利用了，但是他并不生气。今年9月，他在街上又碰到了莫尔， 并向他讨要20块钱，莫尔给了他。
责任编辑：温文清
