【大纪元2015年10月06日讯】(大纪元记者施萍编译报导）在一场看似大象与老鼠的官司中，老鼠成了赢家——纽约两个房客得到了高达2,500万美元的赔偿。当然，这其中的三分之一要付给他们的律师——那个让地产商和房主们闻风丧胆的大卫· 罗森霍克（David Rozenholc）律师。网络财经杂志《克莱恩》（Crain’s New York）专访了这位专门为房客打官司的大律师。
地产投资公司Tishman Speyer去年花费4.38亿美元，购得了哈德逊场的一块开发地皮，但是他们需要赶走所有房客。官司中的这两家房客的房子，是位于西35街和10大道交口处的小房子，还不是受稳租法保护的住房。但是，精明的罗森霍克律师在晦涩的法律条文中找出一条：“如果邻居建筑被划定为稳租房，那么串连的房子也要等同对待。”虽然这条辩护词最终被法官驳回了。但是对手已经得到了明确的信号：罗森霍克还会像他过去那样，在耗时漫长的诉讼中，不断创造出新的足以让开发商发疯的借口，等对方一条一条的驳回。在“时间就是金钱”的地产商那里，谁有心思和这个克星耗着啊？认赔吧。
罗森霍克为房客打官司已经有40多年的历史。他出生在吉尔吉斯斯坦，后随父母辗转来到美国。在布朗士读法律学校。罗森霍克从上个世纪60年代开始，就在一个非营利机构为房客免费提供法律服务。到了90年代，当他的同事们都看准了发财的机会，纷纷代理地产大亨时，他却为自己开辟了另一条在道德上站上风，但是同样赚钱的事业——为弱势房客打官司。
罗森霍克是第一个为房客提高赔偿金的律师。他把自己放在开发商的位置上，详细了解他们开发地产的花费，他们要盖什么样的房子，工程成本是多少，然后回过头来计算他的当事人应该要求多少赔偿。
罗森霍克和地产商打赢官司的诀窍是“拖”字诀。比较典型的一个例子是最近的一场官司。Starwood Capital公司要在第6大道1414号的建筑中驱赶三个牙医，把这个原本的办公大楼变成宾馆。开发商试图用租约中的一条“如果房子需要拆除就可以要求清空建筑”的规定，来撵走牙医们。罗森霍克貌似认真地检查对方的意图，是否是“拆除”——在法庭上花数小时研究一个房梁结构。开发商律师问：“我们需要增加几百个新的结构梁，你要每一个都检查吗？”终于，在拖了4年之后，对方败下阵来认罚。
地产商们对这个战无不胜的克星律师恨之入骨。不过，罗森霍克有他的理由：大象可以聘请最好的律师，可以提出任何他需要的法律论证，可是你为老鼠辩护的时候，有人就抱怨了。
罗森霍克曾经争得过史上房客最高赔偿金：1,700万美元，外加一套终身租用的豪华别墅，该房客每月只付租金1美元！
罗森霍克没有对媒体透露自己的资产，不过，那肯定是天文数字。看他最近放在市场上的房子就知道了：要价就是3,000万美元。
罗森霍克说：“我喜欢赢官司。对我来说，赢官司比赚钱更重要。当然这也是我赚钱的原因所在。”
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