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楼市回暖难?中国10月新屋开工大幅弱于预期

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【大纪元2015年11月12日讯】(大纪元记者刘毅报道)中国大陆10月份房地产开发投资下降2.4%,房屋新开工面积增速同比下降24.5%,显示房地产市场继续调整,商品房销售疲弱。

中共官方日前公布了今年前十个月城镇固定资产投资数据,数据显示投资同比增长10.2%,为十五年来最低增速。其中前十个月房地产开发投资同比名义增长2.0%,增速比1月~9月份回落0.6个百分点,继续呈回落走势。

据华尔街见闻11月11日报导,近几个月一度出现回暖的房地产市场继续陷入调整。1月~10月,全国商品房销售面积同比增长7.2%,增速比1月~9月份下降0.3个百分点。单月来看,商品房销售增速放缓甚至下降,10月,全国商品房销售面积为11,990万平方米,环比9月份的13,233万平方米下降1,000多万平方米。

另外,中共统计局数据显示,1月份~10月份房地产开发企业房屋施工面积同比增长2.3%,增速比1~9月份回落0.7个百分点。房屋新开工面积下降13.9%,降幅扩大1.3个百分点,其中,住宅新开工面积下降14.7%。房屋竣工面积下降4.2%,其中,住宅竣工面积下降7.2%。房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%,土地成交价款下降25.2%。

中国国际金融有限公司(中金)地产小组认为,一二线城市市场复苏难以拉动新开工。新开工明显低于市场预期,原因是三四线城市市场库存压力巨大、销售不畅(三四线城市投资额占全国比例在45%附近,但新开工面积占全国面积超过60%),使得开发商在该部分市场上投资极为谨慎。

据中共统计局数据显示:10月末,商品房待售面积68,632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再创历史新高。其中,住宅待售面积增加1,180万平方米。

财经网12日消息,从2013年9月末至今的两年,全国待售面积增加了23,996万平方米,上涨了54%,按照单套60平米计算,增加了400万套住房。

房地产库存高企的现象引起了北京高层的注意,习近平日前表示要“化解房地产库存”。

易居研究院总监严跃进认为,这个表态意味着新一轮去库存的宽松政策将要出台。

虽然当局从2014年下半年开始就不断推出减息、放宽公积金购房、下调首套房贷款额、放宽第二次购房条件等等刺激楼市的政策,但效果不大。虽然今年楼市销售有所回暖,但业界认为这是释放了和透支了今后楼市需求的结果,过后楼市将进入大萧条时代,也许明年初就可以看到。而10月份房屋新开工增速同比下降24.5%,或许就是房地产业已经意识到了寒冬的到来。#

责任编辑:刘晓真

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2015-11-12 2:43 PM
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