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华人海外投资热

更多中国人青睐纽约地产

纽约地产精英齐聚AREAA峰会

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【大纪元2015年11月25日讯】在中国经济放缓与动荡的经济形势下,越来越多的中国公司或者富人到纽约来投资房地产。2010年以来,中国人在美国市场上已经投资了500亿美元。其中,房地产的投资占据了100亿美元。特别是近两年,以中国为主导的亚洲投资占据了美国跨国交易的25%;美国投资移民签证的90%给了中国人。而在美国的房地产投资市场中,中国人最看好的是纽约。纽约地产界人士预测,越来越多的中国人会把钱带到纽约地产业中来。

(纽约讯)在最近一次美国亚裔地产协会(AREAA)举办的曼哈顿豪华地产峰会上,被《华尔街日报》评为纽约市前十名的顶级地产销售代理Nikki Field说,5年前她的中国客人很少,但是现在不同了,Nikki说:“2008年当我第一次到中国的时候,我那时的中国客人仅占总客户数的不到5%。到了2014年,我的中国客人达到了我整个海外客户的71.5%。我的海外业务比重是48%。也就是说我的近40%的业务是和中国人做的。2015年以来我们也做了很多中国业务,并且我们期待到年底前还会做更多。”

被《华尔街日报》评为纽约市前十名的顶级销售代理Nikki Field。
被《华尔街日报》评为纽约市前十名的顶级销售代理Nikki Field。

美中合作顾问公司总裁陈少宏(Savio Chan)说,中国的股市那么疯狂,一夜能让人输得精光;中国的房地产又是泡沫经济。那么中国人的钱往哪里投呢?美国。他说:“(中国人)说我在纽约有房,听着多好。我在澳大利亚、纽约、洛杉矶都有公寓,有面子,又做投资,又安全。方方面面都是赢家。所以我说这里的房地产只会继续上涨。”

美中合作伙伴顾问公司总裁Savio Chan。
美中合作伙伴顾问公司总裁Savio Chan。

华人海外投资纽约地产正夯

美国亚裔地产协会曼哈顿分会会长Cassandro Cho认为中国人来美投资的势头会更旺, “随着中国内部监管变严格,更多人会到这里投资。EB5投资移民还是最重要的选择,中国人在给自己的钱寻找安全的存放和投资环境。”Cho非常肯定地说。

美国亚裔地产协会曼哈顿分会会长Cassandro Cho。
美国亚裔地产协会曼哈顿分会会长Cassandro Cho。

美中合作伙伴顾问公司总裁Savio Chan看到中国的股市和房市状况,估计更多资金会从中国流向美国,他表示:“如果是中国公民能投资到哪里?投资什么呢?中国股市这样的疯狂,让人害怕,会输的精光。还能投资哪里?没啥好买的嘛。中国的房地产也不稳定,是泡沫。所以,到美国来买,走出去嘛。进入国际市场,也有面子。说我在纽约有房,听着多好,给女儿的,听着多好。我在澳大利亚、纽约、洛杉矶有公寓,有面子,又做投资,又安全,分别投钱在不同地方,方方面面看都是赢家。要了解中国人现在的心理。所以我说这里的房地产只会继续涨。”

被《华尔街日报》评为纽约市前十名的顶级销售代理Nikki Field,2008年的华人客户只有5%。至今她的海外客户715是华人。

被认为是曼哈顿市场超级代理人的Ilan Bracha经手的成交额超过20亿,他创建的公司成为纽约第一、全美第二的团队。Bracha集团总裁Ilan Bracha表示:“华人客户现在想给孩子买一卧、二卧的公寓。有的人现在只是投资,可能以后给孩子。最近几年是这样,买了房不是自己马上入住,而是为孩子将来到美国读最好的大学做准备。”

成交额超过20亿美元的曼哈顿市场超级代理人Ilan Bracha。
成交额超过20亿美元的曼哈顿市场超级代理人Ilan Bracha。

豪华地产专家、索富比国际地产公司总裁Kathryn Korte认为:“现在很多投资者买一些低价位的房产,每平方英尺二三千的那种,不是特别高端的房产,买高端的也有,但是看到很多买主投资低价的现货房产。”

豪华地产专家、索富比国际地产公司总裁Kathryn Korte。
豪华地产专家、索富比国际地产公司总裁Kathryn Korte。

中国人买房为孩子

根据国家房地产商协会(National Association of Realtors,NAR)的数据,中国人在美国买房平均价格为 83万美元/套。

成交额超过20亿美元的曼哈顿市场超级代理人Ilan Bracha说,他的华人客户都是给孩子将来买的房子:“现在他们给孩子买一个卧室、二个卧室的公寓。有的人现在只是投资,以后给孩子住。最近几年是这样,买了房子不是马上入住,而是为了孩子将来到美国读最好的大学做准备。”他的中国客户在纽约买房并不是为了炒房,而是为了保值,“我跟他们说,你现在的房子价格已经涨了10%、12%、18%了,你可以卖了。但是他们说,留着,不卖。”

也有中国投资者买低价房产的。豪华地产专家、索富比国际地产公司总裁Kathryn Korte说,现在很多中国投资者买一些低价的房产,比如2、3000美元一平方呎的房产。

来自Halstead Property公司的Louise Phillips Forbes是顶级房地产专家,也是纽约顶级的地产经纪,她有许多的华人客户:“华人大多数是为了孩子的教育,他们非常注重学区,当然还有许多是为了纯粹的投资,投资到回报率较高的地区。”

Halstead Property公司的顶级房地产专家Louise Phillips Forbes。
Halstead Property公司的顶级房地产专家Louise Phillips Forbes。

康奈尔大学(Cornell University)的一项研究显示,曼哈顿房地产市场位于亚裔(主要为中国)投资市场的第一位,然后依次是夏威夷、洛杉矶和旧金山。

中国政策促进资金流向纽约

纽约地产界对中国资金的可持续性流入非常有信心。美国市场的稳定和中国政局的不稳定都让中国富人看到,纽约房地产是他们财产保值的天堂。

陈少宏说,中国的“合格境内投资者”计划(QDII)已经允许中国人向海外投资。他说:“这个计划让中国人合法地在海外置业,刺激了中国人的消费,让人民币更国际化。人们利用了这个政策。”他预计,到纽约的中国资金在未来5年内会翻上好几倍。

习近平的反腐运动正在打击贪官,防范他们把大量资金转移到国外。对此,和中国人打交道有着丰富经验的纽约地产业内专家们认为,这个因素不仅不能阻止资金外逃,还会加剧资金外流的速度。

富国银行资深顾问Raj Rajpal深谙中国人的资金转移之道。他对记者说:“他们总有办法把钱弄出来的。”不过此“天机不可泄露”,“否则我就不能去中国了。”

美国亚裔地产协会曼哈顿分会会长曹夏秀(Cassandra Cho)说:“随着中国内部监管变严格,更多人会到这里投资。中国人在给自己的钱寻找安全的存放和投资环境。”她认为,EB-5投资移民是中国人的最主要的选择。

不过,美国国会正在讨论EB-5投资移民签证计划。他们将对于资金来源的调查更加小心。资深移民律师Stephen Yale-Loehr说:“美国政府希望你带进美国的钱是干净的。”

华人在美国置业 面临哪些挑战

Core Group总裁Shaun Osher认为,华人买家和其他人面临的挑战是一样的,需要了解市场、了解所购买的房产。当然远隔重洋也是难度,好在现代技术可以弥补距离。还有就是要了解当地文化、社区。这个学习过程也蛮挑战的。不过都能克服。

Core Group总裁Shaun Osher。
Core Group总裁Shaun Osher。

索斯比国际地产公司高级顾问Nikki Field看到,买家最大的需要是找到值得信赖的代理,“找出能真正信赖的人给我诚恳的建议不容易,我注意到华人会和自己的资产顾问谈,因为已经建立很好的关系了嘛,通过他们的银行、代理、家庭理财师等关系,寻找在其他国家的顾问。”

国际购物中心协会(ICSC)前会长Michael P. Kercheval认为,华人买家面临的难度是自己造成的,因为要求高,“他们绝对要给孩子找最好的教育机会。挑战是在这样的学区找到房子。所以难度不在贷款、或是在社区不受欢迎,而是这些移民给自己定的标准高。觉得这么远到美国来,不想在不够好的学区,不想生活品质下降。”

国际购物中心协会(ICSC)前会长Michael P. Kercheval。
国际购物中心协会(ICSC)前会长Michael P. Kercheval。

Shaun Osher提醒,纽约房源有限,华人买家面临全世界潜在买家的竞争:“华人一般喜欢买康斗,所受限制少。很多人可能没意识到,纽约房产出租房多,销售的房产的很多是co-op。纽约市销售的康斗很少。因为货源不多,选择也就有限。所以看到喜欢的最好尽快决定。”

现金买房 EB5缺乏资金来源验证

EB5签证是华人投资移民到美国的主要渠道,但是业内人士也提出,目前国土安全局对这些资金来源的合法性无法充分调查。华人用现金买房置业的,资金来源也缺乏验证。

Wealth X公司共同创办人David Friedman分析道:“华人消费者很矛盾,一方面中国股市下跌,人们心理上感到穷了,很多纽约豪华房产的买家撤出了。另一方面,众多因素促使他们要把钱拿出来,分散投资。EB5计划给美国的开发项目带来很多投资,但资金调查很多方面不规范,例如在银行开户有什么要求、开赌场有什么要求等等。主要原因是人力有限,因为是国土安全部在调查,他们没有人力检验资金来源,除了普通的验证之外,其他比如申请人十年前开的公司,他们的资金来源如何,这方面查起来比较难。”

Wealth X公司共同创办人David Friedman。
Wealth X公司共同创办人David Friedman。

David Friedman认为,通过背景调查增加透明度,有利于更多投资,“以我们公司举例吧,我们能够快速做深层背景调查,利用公开的资讯,建立更好的透明度,减少阻力,这样能获得更多投资,有助于满足中美两国的要求。”

Wells Fargo抵押贷款顾问 Raj Rajpal介绍,华人用现金买房产也很少受到资金来源的调查:“大部分现金交易不查。产权公司也许做些验证,但是现金买主没有通过银行,美国借贷机构没有介入。美国借贷方会有更严格的检查,产权公司不会走这个程序,所以现金交易不怎么查。如果买家撤回资金去投资其他的,可能会要经过资金验证。所以现金交易很少验证资金来源。”

ells Fargo抵押贷款顾问 Raj Rajpal。
ells Fargo抵押贷款顾问 Raj Rajpal。

他建议华人也多使用金融系统来投资,“现在华人一半用现金,一半贷款买房。贷款能更有效使用资金。如果把一笔现金的三分之一拿出来贷款,就可以买三套房,而不是原来的一套。”

新项目是趋势 法拉盛依旧是热点

Corcoran Sunshine/Corcoran 集团执行副总裁Gordon H. Hoppe认为所有的国际买家倾向于新开发的项目,尤其是condominium(共有公寓),但是纽约大部分的住宅是co-op(合作公寓)的类型,因此许多国际买家都在寻找condominium,“买家购房的原因是不同的,有的是为了孩子在美国上学,有的是为了自己用,有的是为了长期投资,有的是其他原因,因此各种原因是不同的,但是比较明确的是这些人都注重建筑的区域,这一点对这个群体是很重要的。”

Corcoran Sunshine/Corcoran 集团执行副总裁Gordon H. Hoppe。
Corcoran Sunshine/Corcoran 集团执行副总裁Gordon H. Hoppe。

F&T 集团总裁Michael Meyer。
F&T 集团总裁Michael Meyer。

F&T 集团总裁Michael Meyer说:“虽然法拉盛的房价在飙升,但仍然是华人投资的热点。紧邻JFK机场,便利的交通,沟通无障碍的语言环境,有华人的医生,有美味的中餐馆,最重要的是房价比曼哈顿便宜,这些优点让法拉盛的地产持续升温,现在不但是法拉盛的豪华别墅好卖,更是多了许多投资的大项目。我还是看好法拉盛。”

责任编辑:孙秀华

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2015-11-28 8:35 AM
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