【大纪元2015年11月25日讯】（大纪元记者杰妮墨尔本编译报导）维省政府最近正在对房屋租赁法规进行审查。被出租住宅的最低标准已被确定为一项审查议题。
《时代报》11月22日报导，25岁的大学生萨默斯（Elinor Summers）患有嗜睡症，居住条件对她的身体影响很大。因为房子是租来的，萨默斯无法解决散热问题。房子的屋顶有个洞，隔热效果差，夏天热冬天冷。夏天天气变热后，她就无法入睡，第二天感觉头晕脑胀。不仅如此，她的身体无法判断什么时候该起床，天气一热，不停地出汗使她彻夜难眠。
萨默斯所经历的这种恶劣居住条件在租房市场中是比较普遍的。她即使有能力对房子进行必要维修，也无权做任何维修。她像许多租客一样，属于低收入者，靠助学金生活。因为搬家的代价很高，她感到被所租的房子困住了。
维省承租人联盟（Tenants Union of Victoria )政策官员凯斯毕（Yaelle Caspi）说：“租客基本上受制于房东，如果房东不想花钱改善用电设施，房客也无能为力。特别是对低收入者、残疾人或老年租客来说，这个问题更突出。”
统计数据显示，在今年上半年，无论是公共住宅还是私人住宅，47%的困难户是租赁者，尽管仅有28%的维省人租房住。
随着夏季来临，断电断水的情况逐渐增多。维省电力和水力监察专员（Ombudsman）的最新报告显示，第三季度被中断电、水、煤气的用户数上季度增长了36%，而这个统计指标在过去一年一直处于下降趋势。
凯斯毕建议，政府要对出租住宅在健康、安全和用电方面制定最低标准。她说：“目前出租的物业没有最低标准，房子条件再差也可以租出去。私人租赁市场竞争十分激烈，业主们没有动力去改善他们的房屋设施。”
维省环境厅总裁维克姆（Mark Wakeham）认为，租赁市场存在被分离的激励措施。房东控制着住宅的用电设施、租客支付账单。维克姆说：“租房者没有能力对所租住宅的取暖或散热设施进行改善。所以监管机构的介入是必要的。”
责任编辑：李欣然
