【大纪元2015年11月25日讯】（大纪元记者牛彬日本东京报导）日本面向2020年东京奥运会展开着大规模的城市开发。这也促使对东京等城市不动产投资的外国人增多。其中，在东京买房用于出租投资的华人也逐年上升。针对外国人投资东京不动产的相关问题，采访了主要在东京出售投资房的东京不动产公司SYLA( 喜乐) 的汤藤善行社长。
1970 后出生，不到40 岁的汤藤善行已是加盟全球最大房仲网Century21 并连续两年获得东京地区成交件数第一名的不动产开发公司株式会社SYLA( 喜乐) 的社长。虽然年轻，但仍保有日本传统的经营理念，是位性情直爽，非常健谈的人。
建筑科系出身的汤藤拥有10 年以上不动产的开发经历，开发经手的楼盘超过100幢，对不动产行业具有敏锐的洞察力，在竞争激烈的业界，汤藤社长树立了与众不同的发展方向，在企划、开发、设计方面注重现代住宅的时尚感，同时经营范围包括公寓房( 小套房) 的买卖、中介、租赁管理等一条龙全方位的优质服务。
特别是近年, 出售的投资公寓房( 小套房) 吸引了众多来自海外的华人投资客。其公司向投资客推荐并代为管理的公寓房( 小套房) 的入住率长期保持在98.5% 以上的高水准，新房收益率保持在4.5 ～ 5%。汤藤社长谈到其中的经营诀窍时，很直率地表示说：“谈不上什么诀窍，不动产开发也应结合东京的生活时尚。在开发或为投资客选择投资对像房时，尽力去寻找自己情不自禁就想拥有的住房。”
黑石集团：20 多年来东京房租波动最小
汤藤社长从不动产投资的角度分析后认为在东京投资具有很好的稳定性。他表示说，与全球的城市相比，在不动产投资方面，东京具有很多的魅力。他去海外时，当人们提到日本时，都不约而同的赞叹街道干净、美丽，治安好、城市设施齐全，生活方便，而东京就是上述魅力的综合代表。在建筑技术方面，日本具有引以为豪的世界尖端技术，特别是经历了阪神大地震、东日本大地震后，防震、安全等技术得到飞速发展，世界各国的高层建筑都有日本建筑公司的身影。
他说，在东京聚集的企业以及庞大的人口数量也是不动产投资的有利因素，东京作为世界的重要经济城市，汇集了无数一流的公司企业，百年以上历史的企业居世界之最，世界知名的大公司都跻身于此。在世界都市的GDP 排行榜中，东京超越纽约排名世界第一。
东京的经济实力吸引大量人流、物流的汇集，使其不动产价格长期保持在稳定状态，具有很高的资产价值，也是运作不动产投资最具魅力的城市之一。
世界知名的金融投资机构黑石集团（Black Stone）的成员在雷曼金融危机后曾来东京参加不动产论坛时表示说， 从20 多年的统计数据显示，在世界的主要都市中，东京的房租受经济波动的影响最小，即使像在雷曼金融危机的冲击下，房租下滑也甚少。
汤藤社长说，就投资出租房的收益而言，目前世界经济处于低迷状态中，上海落差很大，台北的出租房收益率不到2%，与新加坡、澳门、纽约、巴黎、伦敦相比东京处于较高水准，保持在5% 以上，这与东京的人口流动大，始终保持着大量的年轻人以及单身人口有关。
外国人投资地产通过代理是个明智选择
近年，华人投资海外不动产非常活跃，从初期的加拿大、美国、澳大利亚等地，到近期大举进军日本的不动产。针对这种现象，汤藤社长表示说，如果打算长期的投资，与信赖的代理管理公司合作不失为明智的选择。
汤藤社长介绍说：“SYLA( 喜乐) 公司在这方面向外国投资者提供了两种形式的服务。其一是SYLA( 喜乐) 作为外国投资客的代理人帮忙管理投资物产。这主要是针对不居住在日本的外国投资客，比如说，投资客居住在台湾，通过SYLA( 喜乐) 公司购房进行出租业务时，自然涉及到出租业务、管理以及税金、不动产的管理费等费用的支付问题，我方全权代表投资客进行这方面的对应处理。”
“另一种形式是投资人自己在日本成立不动产管理公司来运作出租房业务。但多数投资人对日本不动产市场不熟悉，SYLA( 喜乐) 公司可以提供信赖的业务合作。”
目前，SYLA( 喜乐) 面向包括华人在内的投资者定期举办不动产投资的免费讲座，并与投资者建立了良好的合作。现在拥有1,020 套来自投资客委托管理的物件，出租率恒定地保持在98.5% 以上的高水平。能达到这样高的水准，与初期选定物件所在地，投资房的新旧和装修等方面，SYLA( 喜乐) 以常年积累的经验，精选出的物件都是连自己都想购买的物件。
2020 东京奥运前后东京不动产的变化
目前日本在面向2020 年东京奥运会进行着众多的投资项目，在“安倍经济学”的经济政策下，经济开始复苏，投资前景极被看好，也带来东京房价呈现上涨趋势。不过也有投资者认为2020 年东京奥运会后，投资潮过后房价会下落。
对此，汤藤社长表示说：“不动产、股票、外汇、金、银等市场必然是波动的，东京不动产也是这样的。在2020 年东京奥运会前后，或者某个时间点发生逆转的可能性是完全存在的。因为这是由市场的需求所决定的。”
他接着说：“但是有时市场的价格并不能完全体现物件本身的价值。奥运会的前期投资中，对东京的居住环境、公路、铁道、生活设施、娱乐科技等方面倾力开发，与目前的居住环境相比，会是一个脱胎换骨的变化，将成为更舒适、魅力倍增的世界大都市。所以5 年后东京不动产本身的价值会大于现在的价值。不过5 年后不动产市场的评价如何，与5 年后的经济状况等多种因素相关。”
经营公司需要“爱”
交谈中，深感汤藤社长是位炽热、性情直爽的人，当问及公司现况及创业的经历时，他深感职员都在为公司拚搏，是自己共同创业的最好伙伴。有责任树立公司逐步成长的目标，给予职员更多的安心和幸福。
他说：“日语中的‘有り难う’（谢谢），字面意思是‘有难’。一位友人告我说，在面临困难甚至绝境时，如果有人与你一起走过来，你当然要感谢这样的朋友，并感谢上天赐予这样一个磨炼的机会。‘有り难う’内涵寓意着很深的哲理。”
汤藤社长接着谈到雷曼金融危机时一段刻骨铭心的伤痛往事。他说：“当时公司发展到拥有500 多人的规模，受雷曼金融危机的冲击，日本的不动产公司倒闭破产很多，SYLA( 喜乐) 在各种经营的压力下也不得不做出裁减人员的选择。”
他停顿了一下感慨地说：“这是一生中最痛苦、最无奈的一段经历，再也不想重复这样的痛苦选择。所以努力让公司成长起来，成为一个让职员安心，引以为傲的公司。”
更多东京不动产信息参考
外国人投资东京不动产的信息可参考下面网站：
URL：http://syla.jp/
当前东京人气商业地段神保町的投资公寓房的咨询信息：
http://e-paper.epochtimes.com/Japan/20151125_658C/djyjpo_658C_20151125_24.jpg.html
责任编辑：卢勇
