【大纪元2015年11月28日讯】（大纪元记者谭安旧金山湾区报导）知名地产公司凯勒・威廉姆斯（Keller Williams）有超过12万名的房地产经纪，其中北加州区第一、全球排名第14的Rama Mehra，今年第三季度已完成6千5百万美元交易额，而她的年度聚会每年吸引约600人与会，吸金与人气功力十足。
Rama Mehra以快速交易节奏和独有的企业管理方法著称，她连续4年蝉联该公司在北加的第一名，是湾区地产经纪中的佼佼者，更是客户口中迅速且顺利成交的保证。“我成功的关键在于韧性，能坚持并抓紧每个机会，”Rama说，“11年来，我只放弃过一件交易，而且是因为买家打退堂鼓，除此之外每件交易我都成功。”
熟知亚洲文化的Rama Mehra知道，华人总是特别谨慎，想找到信任的经纪并不容易。她却很自信地说，通过介绍找到她的客户后来都能放下心防。印度裔的她还经手过多笔国际买卖，卖过位于肯亚及印度当地的房产，认识不少国际开发商。
Rama透露她能成功交易的三大关键要素：
第一关键：可靠的贷款合作伙伴
买房，让许多人最头痛的关卡就是能否获得贷款。往往贷款手续复杂、需要等待，许多人担心光等待这段时间，好房子就会被抢走。
“其他经纪平均要45天，我只要30天就完成交易”Rama自信地说，这一切都归功于她有非常顶尖的贷款人（Lender）作为合作伙伴。他是全美富国银行（Wells Fargo Bank）数一数二的贷款人，年经手额高达6至7亿美元，他与Rama已合作过7年，彼此建立坚实的信任基础。
Rama表示，所有需要贷款的买主，必须先通过贷款资格预审（Prequalification），她才能协助客户进入下一步交易。专业的贷款人能帮助她准确判断客户的经济情况，还能加速替客户取得贷款。
因为贷款人审核确实且动作快速，“只要他绿灯一亮告诉我没问题，我几乎眼睛闭着就能上路。”Rama说，贷款伙伴对业务十分上手，将第一关贷款理顺后就能带动整个团队顺利运行，让她不必多花心思忧虑，是她得以取得成交先机的重要因素。
第二关键：专业分工团队
除了拥有最佳合作伙伴，Rama为提高工作效率，建立起一组专业的分工团队：包含一位全职行政助理兼营运经理、专门的交易文书处理员（Transaction Coordinator），加上两位看房经纪和两位买方专员。Rama的核心角色是带领团队，熟悉每笔房地产和客户性质。有了分工合作，Rama能集中精力在自己的强项，负责洽谈合同及斡旋交易。
Rama独特的市场攻略包括：聘请专业团队包办高档房地产行销，让每笔物件有详尽的网页和宣传品。另外还着重社交网站经营，在所有的社交网站上以每件物件为单位做推广，增加每笔房产的曝光率，让买卖双方都有多元的选择机会。
第三关键：建立精品品牌形象
Rama发现亚洲客户都很注重品牌名声，因为她的团队名声好，所以受到很多客户的尊重，也没有人因为不满意而要求折扣，对她而言，给折扣意味着服务也要打折。
与客户不只是委托与被委托的关系，Rama还经常替客户找医生、找学校，甚至找人修缮房屋。体贴入微的关怀让她备受喜爱，举办的年度客户派对，参加人数都超过600人。今年第三季度，她的团队达成了6千5百万美元成交量，一切都非常自然。
为了能更好的服务国际客户，Rama加入了凯勒威廉姆斯公司的全球房地产专家认证（Global Property Specialist Designation）成为其全球房地产专员（KWGPS）。并拥有国际房地产专员执照CIPS（Certified international property specialist）可以接手全球范围的地产业务。
东湾房子哪里买？ Rama Mehra告诉你
如今南湾等地房价贵得离谱，甚至许多中级管理阶层也难以负担，纷纷搬到了东湾，随着这些高知识份子的迁入，东湾的生活条件逐渐在超过拥挤的半岛和硅谷地区
东湾著名的三谷区（Tri-Valley）包括San Ramon（含Danville）、Pleasanton和Dublin，因为房价相对合理、交通方便，到南湾和旧金山距离差不多少，是买东湾房地产应考虑的重点，究竟Tri-Valley哪里最好，让Rama Mehra替您分析：
学区优
圣拉蒙（San Ramon）和普莱森顿（Pleasanton）的学校最好，尤其圣拉蒙从小学到高中都是蓝带特优区（Blue Ribbon District），圣拉蒙新区的高中全都是10分满分的好学校。例如California High School有很好的体育教育、Dougherty Valley High School（API 928）是全加州最好的艺术高中之一。
为了支持优良学区，Rama个人还赞助了Dougherty Valley High School和California High School的体育项目。
治安好
基本上三谷区的生活空间都十分宽广，其中圣拉蒙还将商业区划分在住宅区中间，不和住宅区重叠，这种设计能保障住宅环境更单纯，比住商混合宅区更安全。普莱森顿和都伯林（Dublin）住商重叠情况较多，所以相比之下圣拉蒙和丹维尔（Danville）的治安更好一些。
新房多
华人普遍喜爱新房子，圣拉蒙比半岛和南湾等地房子更新，尤其在圣拉蒙东边的新区，房子都是2000年以后才建造的。同样的价钱在圣拉蒙可以买到大又新的房子，适合家庭进驻，让孩子在大房子里成长茁壮。
社区新
另外圣拉蒙和都伯林都有社区活动中心和全新的图书馆，为符合家庭需要，圣拉蒙和都伯林还有许多活动空间，光是圣拉蒙东半部在Windermere 和Gale Ranch之间就有57座公园，包括运动和宠物公园等等。
加码介绍：Hayward Hill社区
Rama了解许多来自中国的买家非常注重隐私，性格低调。如果喜欢隐密空间，不喜被打扰，东湾的Hayward Hill是不可错过的选择。该社区除了设有门户栅栏、还有24小时警卫及各种门房（Concierge）服务，例如遛狗、洗衣服务等。附设有PGA等级的高尔夫球场
Hayward Hill社区有4至5千平方呎的大宅，管理费一个月只要100多美元，交通方便，过个桥就到中半岛，邻居都是高端人士，从医师、律师、科技高阶主管到知名运动员。是性价比最佳的秘密地点，目前已经有部分知情的中国人士前来买房投资。
欢迎洽询湾区房地产Rama Mehra
手机：925-698-1815
网址：www.ramamehra.com
责任编辑：李曜宇
