【大纪元2015年12月15日讯】（大纪元记者张纯之编译报导）橙县新房建设蒸蒸日上，教堂后面、高速公路和商场旁边，新房和公寓处处拔地而起，还有海边崖顶的海景房，风景一览无余。
根据《橙县记事报》，橙县已经连续五年建筑规模削减，曾经的建筑大潮已减至涓涓细流。但最新行业数据显示，今年橙县住房建设已经达到15年来的顶峰，且新建居室多为较高居室密度的康斗和公寓。
最近发布的建筑许可数据显示，今年三分之二已建和即将完工的橙县住房都是公寓一类的多户住房。
开发商和住房专家说，工作和家庭人数增加，刺激了住房需求连续三年增加。许多人买不起房，但也要租房。
据沙加缅度建筑业研究委员会（CIRB）数据，从1月到10月，橙县开发商一共获得10,664座新房建筑许可，这是自2000年以来最高的前10月年度数据。其中，有7,077座为各种形式的多户住房，这也是1990年以来的最大值。
租屋者数量增加
据开发商和行业数据，橙县今年至少7,000新公寓在建，还有约2,100多座公寓已经完成。原因很简单，租户数量正在增加，房租也一路上涨。
美国人口普查数据显示，发生止赎屋危机以来，去年橙县房屋拥有率已跌至10年最低，租户数量增加了近7万。
据市场研究公司数据显示，结果，平均公寓租金在过去5年半时间内增加了至少14%。但新增建房屋无助降低房租，因大部分都是高租金公寓，都配有花岗岩台面、不銹钢家电、游泳池和健身房等设施。
尔湾新建房屋最多
CIRB数据显示，全县计划建设新房的四分之三都在四个城市：尔湾、安纳罕、Aliso Viejo 和圣安娜。其中，尔湾有5,657座，占到橙县居室许可的一半以上，可以容纳1.5万人居住。其它三个城市总计获得2,106所建筑许可，大约占到全县建筑许可的20%。
建筑协会BIA的执行长巴撒摩（Mike Balsamo）说，通常开发商一获许可就要支付所有费用，因此开发商多会很快起建并推入市场以回收成本。
房屋建筑数量回升从2013年就开始了，从那时起，地区政府每年都发布1万多房屋建筑许可证，而在21世纪初的建房兴旺时，每年平均发放许可为8,900多个。
都市化的建房趋势
大衰退之后，多户住房许可发放占了多数，替代了数十年来有宽敞后院的大住宅的建筑趋势。CIRB数字显示，从1955年到2010年，平均56%的建筑许可是独立房和排屋。但自从经济大衰退以来，单户房屋许可占所有建筑许可的37%。
尔湾住房顾问John Burns说，全国的规划部门都逆转了20年、甚至10年前的建房趋势，由低密度房转入建高密度房。
高密度住房更有效率，道路和下水道等基础建设的压力也较小。他说，这也可以给公园留下更多空间。
巴撒摩说，土地成本不断升高，驱使更多开发商建多户住房。总部位于圣克莱蒙特的房地产经纪公司主人宝德（Mark Boud）说，橙县越来越拥挤了，居室密度不得不提高了。
新屋增长跟不上需求
但并非每个人都欢迎多户建筑。去年二月，亨廷顿海滩市新落成的六座共1,900单元的复式公寓建筑遭居民大声讨伐，市委员会因此禁止在亨廷顿大街和埃德加大街（Edinger Avenue）更多新公寓的建设。
但是，由于有一个诉讼称，该禁令禁止了亨廷顿海滩市大部分可负担住房计划，一名法官因此否决了禁令。
州法律分析师办公室3月发布的研究表明，橙县开发商一年需要建1.7万新屋，才能抑制房价飙升。这是自20世纪80年代以来从未见过的房屋开发速度。圣克莱蒙特住房经济师宝德也强调，住房增长跟不上工作增长。
截止10月的一年中，橙县增加了4.1万工作，意味着这一年中每增加3.8个工作，只有一个新屋。据橙县商业委员会，理想的住房工作比是每1.5个新工作对一个新屋。
宝德说，这仍旧不够，房屋需求增长远远高于供应。◇
责任编辑：方平
