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【大纪元2015年12月17日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）双北住宅都更不易，但商办都更频传好消息。敦北商圈多为30年以上建物，适用都更相关规定，今（2015）年送件申请都更的有台塑总部大楼、国泰世华银行敦北分行、华固建设购入华塑大楼，以及冠德、中寿也早已插旗地上权案，业者认为，敦北商圈可望擦亮原有的烫金门牌，再造风华。
信义全球资产经理王维宏表示，华固建设布局敦北区域，整合较早的国际大楼都更案，12月再整合九成地主卡位华塑大楼，基地面积逾千坪，规划88户的顶级豪宅，预计明年申请建照，将采先建后售方式开发。台塑总部约6千坪的基地也在进行都更程序中，规划成两栋建筑，前栋大楼属商办用途，后栋则为大坪数豪宅。国泰世华银行敦北大楼占地约344坪，亦宣布推动都更。
而位于微风南京对面、基地面积4,050坪的台北学苑土地，2013年由中国人寿以141.6亿元的权利金标下70年地上权，规划兴建双栋大楼，一栋将引进六星级饭店与文华酒店相望，另一栋则传出开发金控计划将总部迁移至此。
王维宏说，企业纷推商办都更，主因商办所有权人通常为企业，且人数少较不易产生钉子户问题，而商办基地具一定规模，开发效益大，整合难度也相对低。
敦化北路早期是A办聚落，但因建物老旧，商圈不如以往热闹。然而其地理位置及生活机能佳，开发豪宅、商办皆适宜，又都更增加建物面积获益可期，使其成为指标都更案热区。◇
责任编辑：陈真
