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世邦魏理仕称悉尼公寓楼花销售放缓

悉尼部分地区的公寓楼花销售正在放缓,与目前房产拍卖市场上的情况相一致。(GREG WOOD/AFP/Getty Images)

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【大纪元2015年12月20日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)房地产顾问公司世邦魏理仕(CBRE)表示, 悉尼部分地区的公寓楼花销售正在放缓,与目前房产拍卖市场上的情况相一致。

据澳洲Domain房地产网报导, 该公司项目市场营销人员在发给客户的年终简报中表示,由于有关部门收紧了对投资者的借贷规定,今年下半年的销售量有所减少,中位房价下滑了7%。

世邦魏理仕住宅项目的总经理米尔顿(David Milton)说:“在供应量高的地区,房价已经上涨了,未来不会达到像过去一样的增长水平了。有些人(开发商)想将房价推向一个新的水平,但这是不可能的了。 ”

虽然中位房价正在下滑,但由于高端房产的销售额达到了2200万澳元,因此世邦魏理仕的平均房产销售实际上有所上升。

在东区位于Potts Point的Omnia的项目中,最近房产售价达到了每平方米6.2万澳元。米尔顿表示,房价还会继续上涨,有着相当好的合理的资本增长。

“对于买家来说,这将是一个更加正常的市场,价格上涨更加稳定,但房价依然不会回落, ”米尔顿说。

开发商们也表示,诸如Central Park等以前受欢迎的开发项目,后期的楼花没有卖完。

房地产开发商Frasers Property Group和Sekisui House称,与前期项目楼花上市就100%卖光的数字相比,位于Chippendale的Central Park项目的后期楼花只卖了67.5%。由Foster + Partners设计的拥有两栋塔楼的DUO项目,其313套公寓房只卖出了211套。

但Frasers Property的市场营销总监劳尔(Paul Lowe)表示,他对现在的结果也感到高兴。

“我们听到有人说这个项目并没有全部售出,但这不是我们靠六个月前就开始的广告以及销售推广达到的这个数字,然后说售罄。这只是五个星期来的广告活动的结果,而且我们在销售前的前两周才开始在香港和中国大陆做广告,”他说。

劳尔认为,在买家中,投资者的比例占了60%。不过世邦魏理仕报告称,在他们的业务中,他们发现与2015年第二季度的销售高峰期相比,在截止至11月30日三个月中,卖给投资者的公寓房数量暴跌了73%。由于市场竞争激烈程度下降,在供应量较高的地区,价格较低的公寓房需要花更长的时间才能出售。

尽管如此, 但米尔顿表示,一些地区的房产市场会继续繁荣,特别是房产存量仍少的东区,房价会继续向上强劲上涨。

“在地标性位置上的高端房产市场,未来几年将会成为发展最强劲的市场之一。像这样的地点没有多少,也很少进入市场,因此人们为抢购行动很快。”

米尔顿表示,在世邦魏理仕的公寓销售中,每平方米价格最高的楼盘在东区、McMahons Point、悉尼市中心、Neutral Bay、Chatswood、St Leonards和Redfern。这些地区都靠近完善的基础设施、靠近交通设施。他称,来自海外的亚洲买家也越来越多地选择这些地区的最好的公寓房。 趋势从寻找廉价房转向了有长期资本增长潜力的优质房。不过,米尔顿认为未来一些增值最好的房产会是在西区和绿色广场。

米尔顿认为,受到澳洲审核查监管局(APRA)规定打击的投资者们会很快回到市场。他们正在等待时机,重新评估他们的选择,但由于股市市场的不确定性,房地产将是他们最好的选择,新的公寓房提供了良好的税收优惠。

责任编辑:简玬

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2015-12-20 6:50 PM
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