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曼哈顿房地产趋势谈

访道格拉斯艾丽曼地产经纪崔斯坦‧海珀(Tristan Harper)

王晓飞

道格拉斯艾丽曼地产经纪崔斯坦‧海珀。(Tristan Harper提供)

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【大纪元2015年12月23日讯】(大纪元记者王晓飞纽约报导)●问:你对2015年曼哈顿房地产趋势有些什么看法?

曼哈顿房地产2015年又创新记录。今年1月曼哈顿卖出去了历史上最贵的公寓1亿美元。

今年以来市场一直保持强势,最近的数据(2015年第三季度)显示,市场对纽约地产的兴趣和活跃程度依然旺盛。

●问:曼哈顿地产升值到头了吗?

曼哈顿地产对世界不同地区的投资者一直具有吸引力。因此,这是你几乎不可能预测曼哈顿地产什么时候价钱到头的一个原因。曼哈顿所有的区域都在历史最高阶段,但是在某些区,客户依然打价格战,造成成交价高于叫价。历史数据显示,价钱在某一点似乎到顶了,可是几个月后,价钱又开始上扬。这是为什么在曼哈顿地产界有个尽人皆知的说法“最好的购买时间永远是昨天。”

●问:哪一个区域相对来讲更受欢迎?

对于不少当地和外国的买家了讲,还是更喜欢“成熟”的住宅区如上东城,上西城,和西村等区。然而,有些区新建公寓为买家提供的各种新颖独特的设施,如高线公园和西中城对不少买家也非常有吸引力。最后被人们誉为“前沿”社区的地段,正在从不那么看好到变得看好,如下东城,哈林区,和长岛市,这些地方对寻找好价钱和长线增值的买家很有吸引力。

●问:你最近有几个很有趣的房产在出售,能不能介绍一下这些房子所在区的投资前景,学区和文化背景?

我最近上市的房产是在上东城,这个区域被称为房地产中的“蓝筹股”。公园大道和周边的街区是曼哈顿最令人向往的住宅区。这有最好的公立和私立学校,最好的餐厅,最好的购物的环境,最好的博物馆……同时,这些公寓离中央公园只有几条街,对很多人来说这是纽约最具有吸引力的地标。

●问:你现在代理的这几处房产是很稀有的机会吗?

在1055公园大道上的顶楼公寓是非常非常罕有的机会,顶楼公寓是现代两家联式公寓,超豪华,在最好的地段,是新建的小型公寓楼,带令人惊喜的外部空间和私家露台。

在157 East 74th Street的公寓是一整层公寓, 这层公寓在一栋有24小时门卫/礼宾服务公寓楼内。建筑典雅, 家庭聚会厅,餐厅,图书室和工作间都面南阳光充足,4间带浴室的卧室面对地标性城区住宅。

157东74街公寓露台景观。(Tristan Harper提供)
157东74街公寓露台景观。(Tristan Harper提供)

在130 East 63rd Street的房产,位于多树的街区,在主要的马迪逊大道购物区和Bloomingdales之间。南边可以看到很多历史性地标建筑包括克莱斯勒大楼。该公寓提供白手套服务,建筑低调典雅,价钱在同类公寓楼中很难见到。

130东63街公寓家庭聚会和餐厅空间。(Tristan Harper提供)
130东63街公寓家庭聚会和餐厅空间。(Tristan Harper提供)

●问:买家如果买了除了自住,还可以做别的用途吗?

很多人在曼哈顿买公寓是为了投资,有些是来纽约时自住,有些是租出去一直可以收到租金。曼哈顿的租金非常高而且好地段的出租屋供不应求。这一定是一个容易出租而且收益不错的投资机会。

●问:曼哈顿的买家是外国人唱主角吗?

很多外国买家买曼哈顿的公寓和城区住宅,这会给他们自由处置的方便。其实主要买家还是当地纽约和美国本土的。我们的城市非常国际化的大都市欢迎所有的人。因此让每个外国买家都感觉舒服,并在这里投资。

●问:在这样的市场环境下,你能否为我们的中国买家提一些建议?

如上所述,曼哈顿地产的历史数据显示价钱一直在涨,在过去的几十年中只有几次例外,当外界因素和戏剧性经济因素影响曼哈顿市场时,房地产市场的投资仍然是回报最高的。这是为什么外国买家包括一些中国买家已经拥有并持续有兴趣曼哈顿地产。价钱一直上涨趋势将仍会持续,因为需求旺而房源有限。这个趋势目前还算”健康”,近期不会”泡沫”。买家要记住,曼哈顿是一个岛,面积是有限的,这个城市不可能成长超出其极限。因此房源会越来越有限。在房源有限需求强劲的情况下,房产会越来越想让人拥有,房产的价值只能是越长越高。

责任编辑:孙华

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2015-12-23 12:12 AM
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