【大纪元2015年12月27日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）即使最完美的房屋，搬进后也会发现需要维修或小的改动。
据澳洲房地产观察网报导，大多数房屋的缺陷可能很小，但明智的做法是在购房之前进行建筑检查，以便发现重大的维修、结构和虫害问题。
建筑及虫害检查报告通常需要花费数百元，但报告能够提醒你房屋存在的可能需要花费数千元来修复的问题。
如果房产是通过拍卖出售，所有报告应在拍卖之前完成。
如果购买私人协约的房产，可以先出价，但需要以取得令人满意的报告作为附带条件，验房可以在接受出价和交换销售合同或冷静期之间完成。
买家可能利用建筑或虫害的检查报告来商谈一个更好的价格，或请卖方修复问题。在任何情况下，最好事先发现潜在的问题，而不是搬进后再被问题所困扰。
自己验房
在专业评估前自己可检查房产。
即使没有经过专业训练，也能够发现房子存在的问题。验房时查看房子是否维护良好，寻找需要进一步调查的问题的迹象，如开裂的房顶瓦片、生銹的排水沟、墙壁和天花板上潮湿水印、砖墙的裂缝等。
有时，房主会用油漆或墙纸遮盖问题、或使用持续时间不长的快速修复方法，这些可能对未经训练的眼睛有些困难，但合格的建筑检查专员能够更好的发现任何房屋缺陷。
专业评估
向有资质的建筑商、过户师或设计师寻求建议。可通过澳大利亚房屋测量学院（Australian Institute of Building Surveyors）、建筑商协会（Master Builders Association）、澳大利亚建筑学院（Australian Institute of Architects），或类似的专业团体找到所需要的联系方式。检查专员提供的报告应符合澳大利亚验房标准（AS 4349.1），检查员应该具有相应的专业补偿保险。
检查专员将会查看建筑所有可进入的角落，以及工具房、凉棚、栅栏和游泳池的结构性缺陷和损坏部分。
虫害检查可识别旧的或现有的白蚁损害，以及其它鼠类危害的证据。
小提示：检查专员可能无法进入房内所有角落，而不能发现房产的所有瑕疵，但他们能够看出重大缺陷。
责任编辑：简玬
