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税务师兼经纪人周军 打造芝加哥地产交流平台

(cognosce te ipsum/Flickr[CC BY 2.0])

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【大纪元2015年12月04日讯】(大纪元记者唐明镜芝加哥报导)“如果拿芝加哥和中国的‘北上广深’比较,我认为芝加哥(的经贸地位)绝对比得上广州和深圳,可惜它往往被国人忽略。” 芝加哥的一个房地产讲座上,一名伊州理工大学博士生感慨地说。另一名北京人则表示,芝加哥的房产价格只相当于重庆。

11月的一个周六,迎来了芝加哥的首场降雪,漫天的雪花却挡不住来自芝加哥各地的华人汇集到市中心这个可以瞭望密西根湖的会议厅,聆听芝加哥城市地产集团(Citywide Real Estate Inc)的地产投资系列讲座。

地产、保险经纪人兼会计师周军和她的员工崔Jojo,向听众们介绍芝加哥房地产投资的行情,从芝加哥的投资前景、中美购房之区别,到适合投资的房产类型及回报率,具体到值得购买的确切地址和房产。讲座中夹杂着即兴问答;讲座后的午餐叙谈中,听众们还在热烈地讨论著。

听众中有打算购房的青年学生、子女在美国读书的母亲、在美多年的职业人、也有来美短期进修的大陆白领人士等。他们大多参加过第一次讲座,又带着家人朋友冒雪来参加第二次。

专为大陆新移民打造

1993年起便在芝加哥桥港区(Bridgeport)做地产经纪的周军,多年来总结出适用于海外人士和新移民的地产投资模式,分享给观众。此外还邀请不同领域的专家,希望让讲座成为一个交流平台,让华人分享在美国地产投资的经验,以及衍生出的税务、保险、信托等知识。

海外人士如何获取贷款买房?如何从中国汇款到美国购房?新移民怎样最有效地积累信用评分?这些问题在讲座中都有涉及。

一个听众问道,买房是否一定要雇律师。“好像律师只是例行公事般地读一下文件而已。”周军回答说,虽然伊州法律没有规定必须要请律师,但“找一个好律师是必要的,相当于给自己买一个保险,避免以后的法律纠纷。”

周军坦率地说,芝加哥的房地产增值并不快,年增长率只有3%,所以不能期待像美国东西两岸一样,买了房子转卖即可赚钱。“在芝加哥投资买房,主要靠租金收入。”

出租就涉及到找租客和管理的问题。周军在讲座中谈到,哪儿的地段、什么样的户型、怎样的配置,适合找到“高质量的房客”。

“找到好租客很关键,因为伊州法律很保护租客的权益,如果租客赖账,很难把他们赶走。”周军说,她有一个案例,租客是带着三个孩子的单亲妈妈,欠租三个多月被房东告上法庭,法官看到她拖儿带女,判她可以继续居住六个月,结果房东亏大了。

周军总结道,最适合投资的房产是:芝加哥市区好地段的康斗(Condo)、郊区好学区的联排别墅(Townhouse)。

“道德永远高于职业” 无条件的分享

很多大陆人看到美国的房产如此便宜,贸然下手,结果遭遇陷阱。周军提到一个案例说,一位客人在市区投资了一套康斗,希望周军帮忙出租管理。周军发现,这个康斗大楼规定是不能出租的,客人很气愤,说当初帮他买房的经纪人没有向他透露这一事实。 周军评论说:“我认为做人既有职业层面,也有道德层面,而道德永远高于职业。”

活泼开朗的Jojo从帝波大学(DePaul University)金融系毕业,去年2月进入城市地产集团,并拿到地产经纪人执照。一年半的时间,Jojo已经带客户看过300多套房屋。都市的每一个社区,精确到具体的楼层单元,Jojo谈起来都如数家珍,“你们放心,这些房源都是没有出租限制(rental cap)的,财务状况健康,价格和配置都适宜”。

Jojo表示,市场上有200~300套房屋出售,筛选后适合投资的只有20~30个,通常这些物业很快就会卖出,剩下的就寥寥无几了。

Jojo还把精心准备的图表展示出来,“你们只需更改表格中的房源信息,就可以算出相应的投资回报率了。”讲座后,她又把图表和讲座资料电邮给所有听众。

一名听众好心地建议说,如果把材料毫无保留地拿出来,人们就不会来听讲座了。“谢谢你!我们仔细地想过这个问题,但决定还是把它分享出来。”周军在讲座中公开回应道。

“我不太喜欢西方人的一种做法,如做完交易后问客户:‘你愿意把我的服务推荐给别人吗?’,或给客户小礼物,希望对方能把自己推荐给更多人。我觉得,如果我的服务好,对方就会主动地推荐出去,不用那么直接和生硬。”周军说。

周军将在12月继续举行信托和房屋翻新增值主题、以及1月份的税务理财主题讲座。了解详情可联系312-577-7580或showingCitywide@gmail.com。◇#

责任编辑:温文清

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2015-12-04 12:29 AM
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