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大陆一线城市现抢地潮 各地房市发展不平衡

大陆房产商大量高价购入一线城市土地,推升土地价格,令业界担心会有过热风险,但同时中小城市的楼市却表现萧条。(Ed Jones/AFP/Getty Images)

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【大纪元2015年12月08日讯】(大纪元记者李默迪编译报导)北京朝阳区的一大片地皮于上个月以33亿元人民币(约5.15亿美元)的价格被出售,房产界人士表示,现在一线城市的地价高于现行房价,房产商大量购地令人担心会有过热风险,而其它中小城市的楼市却表现萧条。

据路透社报导,这块地皮的面积为41,964平方米,相当于117,498平方米的公寓空间,意味着开发成本是每平方米28,086 元人民币。

联合开发商是Poly房地产集团和北京首都开发股份有限公司(Beijing Capital Development)。他们已经达成协议,将来所建房屋的一半都将符合政府适用房计划,即适用于中低收入的住户。如果包括经济适用房的建造成本在内,开发商的成本将上升到每平方米60,000元人民币。

以这个价钱来算,开发商要想获得利润,建成后的商品房价格需要达到每平米10万元人民币(约15,600美元),是目前附近房屋价格的3倍。

住在附近的王女士说:“这房价太高了,对我来说不可思议,我觉得不值得买这么贵的房子。”

开发商的另一个选择就是尝试转卖土地,以求获利。

房产商一线城市抢地 过热风险加剧

北京的土地价格上涨代表了一个新趋势:主要开发商正在各大城市新购很多土地。北京一家房产公司一位资深员工说:“开发商在各大城市购买地产,他们认为一线城市更安全,但是我们担心会有过热风险。”

北京一家房地产咨询公司市场部主管郭毅(Guo Yi, 音译)说,现在一些黄金地段的地价高于二手公寓的房价,他认为这样会进一步增加风险,会导致中国房产市场扭曲。

虽然目前中国一些城市的房价在下降,但是大都市的房价开始回升,随之而来的是土地投资额再次增加。这样可能导致房地产泡沫的产生、加大一线城市和中小城市之间的经济差距。

中小城市房地产市场萧条

从中国全国范围来看,今年10月份,房价出现14个月来首次年度增长,增长加权平均值为0.1%,月环比增长0.2%。10月份深圳房价同比去年上涨39.9%,上海上涨10.9%,北京6.5%。

但是这仅限于主要城市,70个城市中仅有27个城市房价有所回升,也反映出楼市发展的不平衡。

一家私人调查机构数据显示,10月份中国10个主要城市的土地销售额增加了24%。一些地方政府对土地进行捆绑拍卖——拍卖土地的同时承诺兴建经济适用房,这也同时增加了非社会住宅的建造成本,也随之推升了这些地区的房价。

但是,一线城市周边的其它中小城市,却出现供过于求的现象,加上中小城市的经济情况较为疲弱,新兴房产建设和投资并不景气。

今年第三季度,中国一线城市,包括北京、上海、广州和深圳等,住宅用地的价格为每平米17,680元人民币,三线城市仅为2,377元人民币。#

责任编辑:林诗远

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2015-12-08 6:48 AM
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