【大纪元12月8日报导】（中央社台北8日电）新北市永和乐华夜市熄灯与否造成话题，房仲依据实价登录资料统计，北部的师大夜市、台中文心夜市搬迁后周边房价上涨明显大于区域涨幅，高雄鼎山夜市搬迁后房价涨幅则相对温和。
近日乐华夜市熄灯与否造成话题，台湾房屋统计近3年北、中、南夜市搬迁与转型后当年与后一年周边500公尺住宅均价，以及同时期的区域均价。
结果发现，夜市迁移，周边房价涨幅不同于区域涨幅。涨幅比区域高的有北市师大夜市商圈转型后，102年的房价比101年涨幅达11.56%；台中文心夜市，103年8月搬迁后一年，涨幅达11.01%；高雄鼎山夜市，103年8月熄灯后，周边住宅均价有6.06%增幅。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，夜市确实在餐饮购物相对便利，但也会带来噪音、环境卫生、乱停车和交通困扰，对周边居民而言，夜市的存在好坏参半。
不过也有夜市和居民和平共存，张旭岚举例，北市永康街夜市透过发展协会的互助信任模式，以自治会有制度的规范管理，让住户与商家达成共识，一起维护整体居住环境，不仅成为观光商圈，稳定消费客源，同时维持优质住宅品质，周边住宅行情今年平均95.5万元，高过大安区住宅均价89.6万元。
观察永和乐华夜市周边行情均价约44.5万元，主要摊贩聚集的永平路，今年住宅均价每坪40万元，隔壁保平路每坪却有45.4万元行情，一路之隔价差达11.89%。
张旭岚分析，乐华夜市内的住宅交易量偏少，夜市人潮拥挤、出入复杂，是自住客犹豫的原因，因此摊贩群聚的永平路，公寓行情仅约35万元，电梯产品4字头，和隔壁的保平路行情差距近1成，一旦乐华夜市熄灯，永平路的房价有机会比照保平路的行情。
观察实价登录统计，101年师大夜市周边住宅行情（剔除一楼）每坪为73.5万元，101年2月北市府针对夜市6米巷内开设店家连续开罚，商家陆续歇业，商圈也被迫退出住宅区，102年房价已经回涨至每坪82万元，涨幅达11.56%。
张旭岚说，台中文心夜市旧址位于文心南路与文心南五路交叉口，远雄建设102年购入后，规划兴建地上26层住宅大楼，夜市于同年8月搬迁。夜市周边新成屋、绿地多，生活机能相当完熟，从熄灯当年住宅行情每坪22.7万元，熄灯后一年已涨至25.2万元，涨幅达11.01%，高于同时期区域涨幅的3.85%。
另外，高雄鼎山夜市因地主处分资产，夜市于103年8月正式熄灯。张旭岚指出，南部地域广阔，对夜市周边的影响性相对小，观察周边住宅均价从13.2万元，夜市搬迁后一年小涨6.06%到14万元，与区域均价涨幅3.38%相比，差异较小。
