【大纪元2015年02月12日讯】（大纪元记者李玲浦香港报导）楼价连破新高，九龙新地王诞生，尺价首次突破2万！近年来主攻豪宅市场的嘉里（683），昨日（11日）击败另外19个财团，以23.898亿元夺得九龙笔架山龙翔道住宅地皮，以最高可建楼面面积约11.64万方呎计算，平均每呎楼面地价约20,534元，大幅高于市场预期37%。
今次项目属市区罕有靓地，亦是本季卖地表上唯一一幅九龙豪宅地，故吸引多达20家发展商入标，当中包括具中资背景发展商。成交记录亦打破华懋2010年投得的九龙塘义德道3及5号地皮的旧纪录，当时每呎楼面地价近1.8万元。
四年后重夺地王称号
嘉里发展执行董事朱叶培表示，中标的地皮投资额约40亿元，将会兴建20多间独立屋及两幢共30多伙的分层住宅，目标两年内兴建完毕。
朱叶培指笔架山属传统豪宅市场，认为造价合理。对于高于市价37%投得，他解释，近年来政府推地较集中发展中小型单位，豪宅供应有限，公司非常看好及重视豪宅市场，相信可成为今年市场焦点。
集团2010年8月曾夺得义德道1号地皮，折合楼面呎价16,587元，为当时的九龙地王，不过一个半月后，地王记录就被华懋打破，而且新地王就在旁边的义德道3及5号地皮；四年多后，嘉里终于凭借笔架山龙翔道项目，重夺九龙地王称号。
九龙塘传统豪宅地有价有市
美联测量师行董事林子彬表示，中标价超出市场预期，每方呎楼面地价达20,534元，相信由于市区优质豪宅供应罕有，加上发展商在区内有豪宅发展经验，故出价相对进取。
林氏称，笔架山龙翔道地皮可塑性大、弹性高，有机会发展为洋房及低密度分层住宅项目，由于地积比发展倍数低，相信有利较大比例兴建洋房物业，落成后售价将可较高，但最终仍视乎项目的发展设计。
中原地产测量师黎坚辉表示，该地以高于市场预期上限批出，势成九龙豪宅地价新指标。是次交投可见市区优质地皮有价有市，发展商亦对后市抱乐观态度。
龙翔道住宅地虽然不是传统九龙豪宅地段，但走下来就是九龙塘毕架山峰，地皮属低密度发展，项目或可包装成豪宅，无论地段及景观均十分优质。黎氏指，市区豪宅地皮一向罕贵，而且可塑性高，相信发展商有机会作低密度住宅及洋房混合发展。预计地皮日后建成住宅，平均每呎实用售价可高逾3.2万元。
该地早前共收20份标书，包括长实（0001）、新地（0016）、新世界（0017）、信置（0083）、恒地（0012）、会德丰（0020）、嘉里（0683）、丽展（0488）、华置（0127）、永泰（0369）、远展（0035）、K&K Property等派代表入标外，最令外界意外的，莫过于近期较少参与投地的国企中信，旗下中信泰富地产亦派代表入标。此外英皇亦伙拍红色富商叶荣茂的世茂国际竞投。
信兴4.489亿葵涌工业地
另外，获11份标书的新界葵涌胜耀街、永基路与葵福路交界的工业地，则以4.489亿元批予信兴商业发展，每方呎楼面地价3,472元。美联林子彬称，该幅工业地同样以高于市场预期价批出，他认为，主要由于近年较少工业地推出，较为罕有，而且，中标的集团于项目毗邻亦有仓库物业，对其吸引力较大，不排除买家购入自用，故出价较进取亦可以理解。
中原黎坚辉表示“千金难买相连地”，该地毗连信兴中心，相信发展商自用居多，对地皮志在必得，可产生协同效应。
责任编辑：宜君
