【大纪元2015年02月27日讯】（大纪元记者王依澜纽约报导）华人买高价房屋者越来越多，上百万的房地产投资所带来的税务也十分复杂，投资者往往要付很高的税额。不过，也有可以合法省税甚至完全免税的途径。
在2月22日举办的2015年财经座谈上，杜泓青会计师讲解了房地产投资的新税务计划，并介绍了不同类型房屋如何合法省税甚至完全免税。
主要自用住宅
自用住宅的贷款利息和地税可以列举扣除来减税，最高可省税50%，之后销售时，单身可享受25万美元或夫妻可享受50万美元的增值免税，每两年可享用一次。
出租房
出租房可使用折旧来减税。出售时，若房屋增值，可使用1031交换来延税。杜泓青介绍，1031就是把卖第一个房子的钱，付贷款后，不要留给自己，再投资到另一个房产，就可以延税。但他不建议这么做，因为延税会使税务增加。
赠予免税额
美国公民和居民的免税额去年为534万美元。非美国人士没有终生免税额，但赠予非美国人士的美国外财产或无形财产，则完全免税。
遗产免税额和信托
若遗产免税额和赠与免税额合并计算，在去年，个人可终生享用534万美元，夫妻可共用1， 068万美元。或利用信托把房地产转移给受益人以达到完全不付税的目的。
海外人士投资美国房地产
杜泓青介绍，海外人士投资美国房地产，最担心的问题就是资金如何合法进入美国，而不被认为是洗钱。中国有外汇管制，而美国税法规定，只要一年的汇款超过10万美元，就需向美国申报一个汇款单，这不是用来缴税，只是申报钱是怎么来的。只要有合法合理的解释，比如这个钱是来自国外的亲戚朋友，或是海外资产变卖后汇进美国投资的，就这不牵涉报税问题。他鼓励海外投资者老老实实报告汇款记录，证明钱是合法进来的。
责任编辑：钟鸣
