【大纪元2015年02月27日讯】（大纪元记者潘在殊报道）港府昨日（26日）公布新年度卖地计划，一共推出29幅住宅用地，其中16幅为新增用地，估计可建1.6万个私人住宅单位。不过，有15幅地皮未完成改划作住宅用途。有测量师指，大部分地皮集中新界区，吸引力相对低，不排除部分地皮会无发展商竞投。
29幅地皮中，当中22幅位于新界，九龙共有5幅，港岛只有2幅；当中10幅可建多于500个单位，16幅能提供100至500个单位，有3幅少于100个单位。政府卖地计划推出的地皮估计可建1.6万伙，港铁元朗站可建1,880伙，港铁康城站其它期数共有5,350伙，市区重建局项目共840伙，连同来自私人市场的供应，总供应量可逾2.8万伙。而预计2015/16年度的私人住宅总建屋量接近1.9万伙。
发展局局长陈茂波承认，有15幅住宅地仍未完成规划程序，涉及7,900单位，占卖地计划供应量约49%，意味下年度供应量或存变数。
他指，牛池湾丰盛街一幅住宅用地将交回房委会作公营房屋用途，大埔汀角路近凤园维持绿化地用途，连同屯门第48区青山公路青山湾段地皮，已剔除卖地表中。
暂不加“限量地”条款
他又指，新年度暂时不加入“限量地”条款，主要原因与现时细价楼的供应情况有关：“现时市场出现的情况是200呎至200呎以下单位都见到，我们觉得在卖地条款内加入限量要求，如果又用如此小的单位面积是不恰当的。”
他续说：“我们必须明白要留有空间，一些人‘上车’，如刚结婚买了细单位，结婚后生小朋友需要换大的地方。我们希望供应不会出现严重脱节，令这类楼宇日后掀起另一浪炒风。”
集中新界吸引力相对低
测量师彭兆基表示，大部分地皮位于新界区，对发展商的吸引力相对低，不排除部分地皮会无人竞投。不过，他指政府手头上的市区地很有限，相信政府已尽力满足市场需要。
他认为，29幅住宅地当中，何文田常盛街、长沙湾营盘街及青衣细山路3幅地皮的吸引力相对较大，尤其营盘街较近港铁车站。
至于4幅商贸地皮，彭兆基形容是没有惊喜，相对而言，黄竹坑的商贸地较吸引，随着南港岛线落成，黄竹坑会有车站，估计楼面地价可达5千元一呎。
另外，有测量师表示，政府不再推限量地属正常，因发展商近年已自行因应市场需要，兴建细价单位，毋须再由政府主动要求。
就下年度卖地计划提供1.6万个住宅单位，当中有一半地皮仍未完成改划，有学者表示，最终能否达标，机会是一半一半。
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