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学区好 环境好 中国买家钟爱纽约长岛

纽约长岛,奢华却也低调。(Fotolia)

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【大纪元2015年02月09日讯】导语:位于皇后区东部的长岛是美国著名的葡萄酒产区,也是名人富豪扎堆的地方,但是这两点似乎都不是最吸引中国买家,让他们在此“一掷千金”买房置地的真正原因。对于很多中国家庭来说,长岛最吸引人的地方是:“好学区”,尤其这还是一个被大西洋环抱,绿树遍野的好地方。

(大纪元记者林丹综合报导)芭芭拉·坎狄(Barbara Candee)是国际地产公司Daniel Gale Sotheby’s international Realty的经理,近年来,她的客户里多了不少黄皮肤的中国买家。坎狄也许没听过“孟母三迁”的故事,但她却亲身体会了什么才是华人家庭的头等大事。买房?那当然是。不过比买房更重要的却是房子所在的地方是否是好学区。“最近有一所房子正待出售,来了三对中国夫妻,他们认识的唯一的英文就是“杰里科学校”(Jericho School)”。

“杰里科高中”是长岛最有名的学校之一。全美共有两万多所公立高中,2013年,长岛地区不仅有多所中学入选前2000名,还有四所排在全美最顶尖的前一百名,最优秀的就是“杰里科高中”。坎狄了解了,原来中国家庭的一大特点是手里拿着学校排行榜找房,“这个学校是个大的卖点!”长岛的好学区,使得华人家庭趋之若鹜。

根据全美房地产经纪协会(National Association of Realtors)的最新数据显示,2013年1月1日至2015年1月30日长岛成交的136宗300万以上的房产交易中,27%的买家来自中国。

华裔地产经纪人詹妮弗.·罗证实说,大量中国买家到长岛买房的原因之一是被长岛的优质公校资源所吸引,“他们希望让孩子留在那里成长。很多中国人希望孩子受美国教育。”

公校无需考试

长岛的大颈(Great Neck)是最受中国买家喜爱的地区。大颈位于长岛和皇后区的交界处,离皇后区最近,开车到法拉盛只需20分钟。从大颈乘坐长岛铁路可直达法拉盛和曼哈顿,交通十分便利。这里过去是犹太人聚居区,现在则出现了越来越多的中国面孔。

“大颈有两所非常棒的优质公校,大颈南高中和大颈北高中,可以与纽约排名第一的史岱文森高中媲美”,法拉盛一所补习学校的严校长介绍说,纽约的特殊高中要经过竞争激烈的考试,而长岛的公校不需入学考试,有地址证明就可以入读,所以吸引了很多中国为孩子读书在长岛买房。长岛一些公校学区近一半是中国人,这些孩子或出生在中国,或在美国出生长大。中文学校也在长岛应运而生。

中国买家从纽约市向东移

过去几年,许多有钱的中国人纷纷投资曼哈顿的高端公寓。然而,近年来更多的中国买家却更青睐于长岛北岸“黄金海岸”的豪宅,不惜一掷千金。

除了学区好之外,长岛的住宅相对更容易负担,且距离法拉盛很近,去曼哈顿中国城也很方便,再加上当地居住环境好,空气新鲜,而且靠海,这些都成为中国买家从纽约市区往东移的原因。

为了吸引中国买家,房地产商都非常小心地注意房子的标价,绝对不让“4”字出现在任何地方,因为中国人认为这个4字不吉利。“所有房子都会在8000呎和8888呎之间,而且开价也有8在里面”,新开发区“绿野”的开发商Raymond Hakimian说。

签证改十年 买房更方便

在全美50个州中的46个州,中国人是数一数二的外国买家,根据全美房地产经纪协会及“居外网”(www.juwai.com,一个专门指导中国人购买外国豪宅的网站)统计,在2014年3月前的一年中,中国人投资了22亿美元在美国的房地产市场,占了外国人投资总额的四分之一。51%的交易在纽约、加州和华盛顿,郊区占46%,37%在城市。另外,在2013年的中国电影“北京遇上西雅图”上映之后,西雅图也成了热门地区。

居外网的首席执行官认为,去年11月美国向中国游客签发十年有效签证之后,使中国买家在美国购买房产更加方便,必将导致更多的中国人到美国买房。

责任编辑:钟鸣

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