【大纪元2015年03月10日讯】（大纪元记者李默迪编译报导）新的一年春天购房季来临，美国房产市场继去年经历了库存减少、房价上涨之后，realtor.com不动产网站近日对今年2月份数据进行分析后表示，供房量从过去的几星期开始增加，美国房产市场开始持续火热。另外，该网站经济学家还评出了全美最走俏的20个地区的房产市场，并给出购房者3点建议。
随着经济成长 美国房产业升温
2014年1月到2015年1月期间，美国房产库存缩减了30%，因而供货量减少，但接下来购房需求快速增加。realtor.com网站首席经济学家Jonathan Smoke说，这是一把“双刃剑”，对房主来说是利好，但房价上涨，购房者支付能力下降。所以美国购房者主要考虑的是支付能力，许多首次购房者就是由于高房价和贷款限额收紧望而却步。
但形势很快发生了变化，Smoke分析了该网站2月份房产库存的出售时间中位数和点击量。他说，现在的宏观走势是房产库存增加，2月份待出售的房产较一年前更多，春天购房季来临之际，房产市场开始火热。
Smoke说，由于美国经济持续成长，今年以来网站点击量上升，有意愿购房者增加。从这种高库存和高需求的趋势来看，预计3月份的成交量将更多，这将有助于降低房价并控制在中等水平。很多房主想要抛出房产正是由于房价上涨，但是，当供房量增加达到供需平衡时，房价就会开始趋于平稳。
美国20个房产业最走俏的地区
经过对相关数据的分析，Smoke认为，目前在全美，以下20个地区的房产市场最走俏：
1. 德克萨斯州的韦科市（Waco, TX）
2. 德克萨斯州的达拉斯—沃斯堡—阿灵顿都会区（Dallas-Fort Worth-Arlington, TX）
3. 加利福尼亚州的圣塔罗莎（Santa Rosa, CA）
4. 科罗拉多州的丹佛－奥罗拉-莱克伍德（Denver-Aurora-Lakewood, CO）
5. 加利福尼亚州的费尔菲尔德（Vallejo-Fairfield, CA）
6. 密歇根州的安娜堡（Ann Arbor, MI）
7. 印第安纳州的韦恩堡（Fort Wayne, IN）
8. 加利福尼亚州的圣马里亚市－圣芭芭拉市（Santa Maria-Santa Barbara, CA）
9. 西维吉尼亚州的查理斯敦（Charleston, WV）
10. 加利福尼亚州的圣路易欧比斯波郡及周边（San Luis Obispo et al, CA）
11. 俄亥俄州的哥伦布（Columbus, OH）
12. 科罗拉多州的波德（Boulder, CO）
13. 密歇根州的底特律－沃伦－迪尔伯恩（Detroit-Warren-Dearborn, MI）
14. 康涅狄格州的哈特福－西哈特福及周边（Hartford-West Hartford et al, CT）
15. 新罕布什尔州的曼彻斯特－纳舒厄（Manchester-Nashua, NH）
16. 加利福尼亚州的旧金山－奥克兰及周边（San Francisco-Oakland et al, CA）
17. 加利福尼亚州的圣地亚哥－卡尔斯巴德（San Diego-Carlsbad, CA）
18. 南卡罗来纳州的查尔斯顿－北查尔斯顿（Charleston-North Charleston, SC）
19. 俄亥俄州的托莱多市（Toledo, OH）
20. 麻萨诸塞州的波士顿－剑桥－牛顿（Boston-Cambridge-Newton, MA）
经济学家Jonathan Smoke给购房者的建议
1. 仔细考虑该怎样选择
目前的按揭利率很低，但预计会上升并可能在未来几个月持续动荡。通常我们在新闻中看到的利率并不适用。买房时需要考虑多方面的因素，包括贷方、贷款种类、申请时间、房产位置、购买住房类型以及你的信用历史记录和当前的金融环境。
选择适合自己的按揭方案是很重要的，会在很大程度上影响对房产的选择。比如按揭利率10个基点的差别就会影响你的月支出。再有，如果你支付不起20%的预付款，也可以在每月的支出中付按揭保险费。
近期房产部门作出了一些调整变化，低预付金房产项目更多，按揭保险费用更低。但是，仍然需要考虑清楚自己的选择以及相关情况。
2. 考虑购买新房
不要认为新房一定昂贵。虽然近些年新房房价涨速超过旧房，但其中一部分原因是首次购房者少，致使建筑商集中开发大户型、价位较高的房产。而在美国一些地方，有些建筑商就在收入水平一般的社区建房。
例如，辛辛那提（Cincinnati）、芝加哥（Chicago）、华盛顿（Washington, DC）和北卡莱罗纳州的罗利（Raleigh）等地区，有大量新房由中等收入水平的家庭购买。这种有针对性的新房解决了购房者费心选择的问题。
3. 选择当地专业的房产经纪
所说的“专业”，就是指非常有经验、有洞察力。你需要找到这种房产经纪在整个购房过程中提供帮助，他（她）将帮助你找到好的社区和住房、谈好价格，并顺利完成整个购房手续。**
责任编辑：林妍；复核编辑：姜斌
