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春天来了 2015年美国20个房产热销的地区

realtor.com房产网站近日对今年2月份数据进行分析后表示,供房量从过去的几星期开始增加,美国房产市场开始持续火热。(Getty Images)

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【大纪元2015年03月10日讯】(大纪元记者李默迪编译报导)新的一年春天购房季来临,美国房产市场继去年经历了库存减少、房价上涨之后,realtor.com不动产网站近日对今年2月份数据进行分析后表示,供房量从过去的几星期开始增加,美国房产市场开始持续火热。另外,该网站经济学家还评出了全美最走俏的20个地区的房产市场,并给出购房者3点建议

随着经济成长 美国房产业升温

2014年1月到2015年1月期间,美国房产库存缩减了30%,因而供货量减少,但接下来购房需求快速增加。realtor.com网站首席经济学家Jonathan Smoke说,这是一把“双刃剑”,对房主来说是利好,但房价上涨,购房者支付能力下降。所以美国购房者主要考虑的是支付能力,许多首次购房者就是由于高房价和贷款限额收紧望而却步。

但形势很快发生了变化,Smoke分析了该网站2月份房产库存的出售时间中位数和点击量。他说,现在的宏观走势是房产库存增加,2月份待出售的房产较一年前更多,春天购房季来临之际,房产市场开始火热。

Smoke说,由于美国经济持续成长,今年以来网站点击量上升,有意愿购房者增加。从这种高库存和高需求的趋势来看,预计3月份的成交量将更多,这将有助于降低房价并控制在中等水平。很多房主想要抛出房产正是由于房价上涨,但是,当供房量增加达到供需平衡时,房价就会开始趋于平稳。

经济学家分析,2月份的房产走势有助于降低房价。(Photo by David McNew/Getty Images)
经济学家分析,2月份的房产走势有助于降低房价。(Photo by David McNew/Getty Images)

美国20个房产业最走俏的地区

经过对相关数据的分析,Smoke认为,目前在全美,以下20个地区的房产市场最走俏:

1. 德克萨斯州的韦科市(Waco, TX)
2. 德克萨斯州的达拉斯—沃斯堡—阿灵顿都会区(Dallas-Fort Worth-Arlington, TX)
3. 加利福尼亚州的圣塔罗莎(Santa Rosa, CA)
4. 科罗拉多州的丹佛-奥罗拉-莱克伍德(Denver-Aurora-Lakewood, CO)
5. 加利福尼亚州的费尔菲尔德(Vallejo-Fairfield, CA)
6. 密歇根州的安娜堡(Ann Arbor, MI)
7. 印第安纳州的韦恩堡(Fort Wayne, IN)
8. 加利福尼亚州的圣马里亚市-圣芭芭拉市(Santa Maria-Santa Barbara, CA)
9. 西维吉尼亚州的查理斯敦(Charleston, WV)
10. 加利福尼亚州的圣路易欧比斯波郡及周边(San Luis Obispo et al, CA)
11. 俄亥俄州的哥伦布(Columbus, OH)
12. 科罗拉多州的波德(Boulder, CO)
13. 密歇根州的底特律-沃伦-迪尔伯恩(Detroit-Warren-Dearborn, MI)
14. 康涅狄格州的哈特福-西哈特福及周边(Hartford-West Hartford et al, CT)
15. 新罕布什尔州的曼彻斯特-纳舒厄(Manchester-Nashua, NH)
16. 加利福尼亚州的旧金山-奥克兰及周边(San Francisco-Oakland et al, CA)
17. 加利福尼亚州的圣地亚哥-卡尔斯巴德(San Diego-Carlsbad, CA)
18. 南卡罗来纳州的查尔斯顿-北查尔斯顿(Charleston-North Charleston, SC)
19. 俄亥俄州的托莱多市(Toledo, OH)
20. 麻萨诸塞州的波士顿-剑桥-牛顿(Boston-Cambridge-Newton, MA)

经济学家Jonathan Smoke给购房者的建议

1. 仔细考虑该怎样选择

目前的按揭利率很低,但预计会上升并可能在未来几个月持续动荡。通常我们在新闻中看到的利率并不适用。买房时需要考虑多方面的因素,包括贷方、贷款种类、申请时间、房产位置、购买住房类型以及你的信用历史记录和当前的金融环境。

选择适合自己的按揭方案是很重要的,会在很大程度上影响对房产的选择。比如按揭利率10个基点的差别就会影响你的月支出。再有,如果你支付不起20%的预付款,也可以在每月的支出中付按揭保险费。

近期房产部门作出了一些调整变化,低预付金房产项目更多,按揭保险费用更低。但是,仍然需要考虑清楚自己的选择以及相关情况。

建议购房者选择适合自己的按揭方案。(JIM  WATSON/AFP)
建议购房者选择适合自己的按揭方案。(JIM WATSON/AFP)

2. 考虑购买新房

不要认为新房一定昂贵。虽然近些年新房房价涨速超过旧房,但其中一部分原因是首次购房者少,致使建筑商集中开发大户型、价位较高的房产。而在美国一些地方,有些建筑商就在收入水平一般的社区建房。

例如,辛辛那提(Cincinnati)、芝加哥(Chicago)、华盛顿(Washington, DC)和北卡莱罗纳州的罗利(Raleigh)等地区,有大量新房由中等收入水平的家庭购买。这种有针对性的新房解决了购房者费心选择的问题。

3. 选择当地专业的房产经纪

所说的“专业”,就是指非常有经验、有洞察力。你需要找到这种房产经纪在整个购房过程中提供帮助,他(她)将帮助你找到好的社区和住房、谈好价格,并顺利完成整个购房手续。**

责任编辑:林妍;复核编辑:姜斌

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2015-03-10 9:24 PM
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