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星展唯高达料香港全年楼市平稳

星展唯高达副总裁兼香港房地产分师丘卓文及星展唯高达研究部主管吴淑燕(余钢/大纪元)

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【大纪元2015年03月11日讯】(大纪元记者香港王诺报导)近日金管局推出措施压抑楼价,而市场依然出现楼市热潮,星展唯高达副总裁兼香港房地产分析师丘卓文昨日(10日)于记者会上表示,不认为金管局及政府出招并无效力,又指出若金管局及政府无辣招推出,目前楼价升幅会较现在看到的大。他认为本港今年楼市走势基本平稳,除非遇到经济出现大变化,否则业主难有降价的动力,同时亦不预期发展商会改变发展策略。

对于本港零售业租金,他预期今年整体商场租金压力不大,仅有0至3%增幅,但大陆反贪令大品牌的经营策略改变,以至于街铺租金面临较大下行压力,但仍就看好写字楼租金的表现。他又表示,租金表现未能即时反映零售收益的放缓,预计未来一两年不太可能出现租金收入负增长。

另外大陆房地产方面,星展唯高达研究部主管吴淑燕预计,大陆全年楼价会较为平稳,一线城市表现会较为乐观。而大陆打击贪腐亦会给房地产市场带来影响,吴淑燕表示,打贪是全国性的,不局限在某个地区,而佳兆业事件只是打贪前两轮出现的情况。

吴淑燕对于融创欲收购佳兆业百感交集,她认为融创此举过于冲动,因佳兆业深圳项目尚未解封,若融创未能购买佳兆业深圳项目的资产,则交易没有任何意义。而之前因购绿城亦停止拿地,相信今明两年的增长均会受到影响。

吴淑燕又表示,如果人民币贬值3%将拖低内房股约1.3%的盈利,负债比率亦会上升2%。她表示大部分内地房地产开发商的外债比率较高,中海和华润负债70%都是外债,雅居乐、碧桂园外债比率亦接近五成,如人民币贬值将使得内房企业于国内举债会较多及较容易。

责任编缉:宜君

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2015-03-11 3:23 PM
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