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七万单身港人居屋置业梦空

白表搅珠中首两个号码才可拣楼 房委会拟增单身配额

新居屋昨日搅珠决定拣楼次序。今期白表有超过12万份申请,单身申请者即使抽中号码,亦未必有机会拣楼。(宋祥龙/大纪元)(宋祥龙/大纪元)

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【大纪元2015年03月27日讯】(大纪元记者李玲浦香港报导)政府时隔12年才再推出、被形容为抽中如中六合彩的新居屋,昨晨正式公布搅珠结果。房委会资助房屋小组委员会主席黄远辉坦言,申请人较预期多,预计白表申请人只有首两个搅珠号码(即67及80)有机会拣楼,当中六成人,即七万多名白表单身人士上楼机会微乎其微。有市民批评特首梁振英房屋政策处理失当,未能照顾基层人士,令市民要捱苦日子。

香港住屋难,年初政府施政报告中透露,香港私人住宅超过一半实用面积小于50平方米。目前香港约有29%人口住公屋,17%住居屋。今次时隔12年才推出的新居屋,引起全城抢购。

1月截止的新居屋共获得13.5万份申请,超额认购62倍,创历史纪录,当中12万多是白表,单身占六成,约7万多人。因为申请人数众多,加上要核查是否有家庭分拆几张名单入表,房委会需要较多时间处理,延至昨晨才在乐富居屋销售中心搅珠,以决定申请人的拣楼次序。合资格的申请人将获通知拣楼日期,首批幸运儿最快5月可拣楼。

搅珠号码为绿表及白表编号最后两个数字,首20个搅珠结果分别为:67、80、98、62、29、74、75、60、37、19、59、14、00、61、72、58、35、48、01、40。

新居屋昨日搅珠决定拣楼次序。今期白表有超过12万份申请,单身申请者即使抽中号码,亦未必有机会拣楼。(宋祥龙/大纪元)(宋祥龙/大纪元)
新居屋昨日搅珠决定拣楼次序。今期白表有超过12万份申请,单身申请者即使抽中号码,亦未必有机会拣楼。(宋祥龙/大纪元)(宋祥龙/大纪元)

单身人士抽中也渺茫

今批新居屋共有2,160个单位,绿表约11,500份,白表约123,500份,按绿白表六四配屋比例,绿表拣楼机会是9比1,白表则为134比1。他举例,如首个号码67号,白表共有1,235份申请表,但只可以选964个单位,初步估计,抽到头两个号码的白表申请人才有机会拣楼。而绿表则是首12个号码才有机会拣楼。

不过,并非抽中就有机会选楼,黄远辉表示,若计算家庭申请者优先的因素,例如家庭申请者如有一名长者成员,可获优先拣楼,单身申请者则较后拣楼。换句话说,白表单身申请者就算抽中,可拣楼的机会微乎其微。

对于白表申请宗数庞大,和单身申请人数众多,他指下次或会调整绿白表六四的申请比例,和设单身人士限额,希望帮助单身人士上楼,但限额不能太高,亦要视乎当时市况。

早前大澳居屋天利苑管理费高达每呎超过四元,吓怕不少准买家。对于外界担忧新居屋管理费高昂,黄远辉表示,新居屋要2016-2017年度才能建成,尚未进行管理合约招标,故难以估计管理费费用,不过他指今次居屋和天利苑不同,因后者由公屋改成居屋,地理位置、请人有一定的困难,故管理费较高。

公屋五年未上楼 居屋落空

虽然大部分市民均可透过电视直播或者网上新闻得知搅珠结果,但昨日依然有十多名心急的市民到现场观看,但鲜有抽中,表现失望。

年过40岁、任职美容业的邓小姐,趁轮休时间来现场等结果,理想是抽沙田区居屋,但可惜以白表申请的她,号码为68,排在第70位,上楼梦碎,“很失望,只能再等,买私人楼是买不起了。”

她从福建来港七年多,月入大约1-1.5万元。因和丈夫性格不合而离婚后,和两名正读中学的18岁、16岁女儿,以月租3000-4000元左右租住旺角唐楼单位。她指香港楼价太高,公屋轮候近五年亦没能上楼,如果不是为了两个女儿读书,宁可回大陆居住。

邓小姐苦叹身为单亲母亲压力大,工作时间又长,还要照顾两个即将成年的女儿,苦不堪言。虽然前两天政府有致电给她,公屋轮候可能有望,不过她还是希望抽到居屋,长远解决居住问题。

市民:CY房策彻底失效

代儿子到场的家庭主妇陈太亦说,儿子最后号码是16,上楼机会微,至于未来置业计划,她苦笑:“唯有继续等。”

另一位居住在青衣的陈小姐,替婆婆来看抽签结果,不过亦失望而返。她指,婆婆见他们以高价租私人楼,就以绿表申请,希望帮助他们上楼,但号码为46,排在93位,亦是希望落空。

她批评梁振英身为测量师,但却不关心市民房屋问题,房屋政策彻底失效。“新界东北这么大块地可以起20多万居屋、公屋,但他的新界东北发展计划,却偏帮财团,起这么多有钱人的楼,公屋、居屋却很少。而且建高尔夫球场租给有钱人玩,拆其他居民的农地、家园,他的房屋政策真的很差。”

学者提醒小心负担能力

对于未抽中居屋的市民,理工大学建筑及房地产学系教授许智文指,如果有能力的话,可考虑买新盘或者私人楼,但负担能力不够高的人,可能要等下期再来申请。如政府今年将会再推出俗称“白居二”的白表免补地价买二手居屋计划,名额有2,500个,中签后会有1年时间拣楼。

不过他提醒,目前楼价高昂,无论是私楼还是居屋都要小心负担能力。

城大建筑科技学部高级讲师、城规会成员潘永祥亦指,楼价狂升之下,买不到居屋亦未必是祸,如楼价跌,或因祸得福。他指目前情形类似九七,当时抽中居屋的市民心态亦如中六合彩,但没想到其后楼价大跌,令不少市民要(补回地价后)原价将居屋卖回给政府,售楼所得实难以在市场上购买私人楼宇。

至于单身人士上楼难,潘永祥指,可考虑分年龄层来助他们上楼,如35岁以上的单身人士可视为独立家庭,不扣分,但如果很年轻的单身,可以和家里人同住,目前还没有优先次序。“先要照顾以家庭为主的人士,如那些睡板间房,以纸皮箱给孩子做功课的家庭,情形更严峻。”

中原地产创办人施永青则指,如果有钱买私楼,就不应该去抽居屋,“抢了别人的机会,而且抽中是否开心很难说,楼价升跌没有人知,你以为买了一定赚?”

他强调一直看跌楼市,坚持现在不是值得投资的机会。至于解决房屋问题,他就认为关键是增加土地供应,对于政府早前在施政报告提出要卖公屋给绿表人士,他就表示不赞成,“公屋是起给公屋居民,如果符合住公屋资格,就买不起楼,你现在不符合资格都给他买,是不合理的。”

利嘉阁总裁廖伟强认为,居屋较私人楼便宜,虽然居屋抽不中,但预料转向私人楼市场的市民并不多,故对楼价影响不大。加上居屋有禁售期,市场买卖不如私人楼,预计未来居屋市场价格或升高5%左右。对于年轻人上楼难,他认为这确是问题,唯有储值积累财富才能实现置业梦。

梁振英下午则发表网志称,这次是12年来首次出售全新居屋单位。他指政府完全明白市民尤其年轻人置业的诉求,亦十分愿意供应居屋,关键在于土地。他声称在规划土地时遇上不少阻力,希望反对人士不要阻挠。

今次搅珠的居屋单位来自5个屋苑,包括沙田美柏苑(288个单位)和美盈苑(216个)、元朗宏富苑(229个)、青衣青俊苑(465个)和荃湾尚翠苑(962个),以市价7折推售,售价由最低的约187万(美柏苑)至最高326万元(尚翠苑)不等。

责任编缉:何嘉林

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2015-03-27 1:24 PM
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