文| Amber Kirby
2015年将是英国房地产市场发生巨大变革的一年。2014年底，财政大臣公布了新的印花税法，扭转了之前税法的不合理之处，并减轻了绝大部分购房者的开销。尤其是对有意寻找马术房产（Equestrian Property）来体验新生活的买家，市场的活跃会带来更实际的收益。地产代理公司Webbers Fine & Country的安珀·柯比（Amber Kirby）做出了详细的解释。
英国的新印花税法让市场上98％以上的房产交易印花税降低，特别是售价大多低于90万英镑的马术房产更是如此。而且累进税制也让房屋中介在谈价时有了更大的回旋余地，而不必担心超过阈值而出现暴增的税费。新的税阶将会为市场带来积极的增长势头，并在2015年加大交易量，推动特定地区的房价增长。
对于希望投资于马术房产或小型农场的人，我的建议就是事前一定做好功课。您可以从如下几方面考量如何做出明智的投资。
考虑这座房产能为你带来什么？
如果您正在寻求一种不同的生活方式，而且也准备好开始享受马术房产带来的新生活，那么请确保马厩和院子可以容纳你希望饲养的马，并为可能出生的小马预留位置。大小合适的房产能够满足您的爱马都有各自的居所，而且也能让整个庄园更安静！房产附带的土地面积大小也是重要的考量因素。它是否足够大，能够支持您马匹的放牧和训练需求？
地段、地段、地段
寻找马术房产和其他类型房产也有共同之处，生活方式和房产的地段所在之间需要有一个完美的平衡。您需要确保它能够满足您的生活方式。房产距离您的办公地点或当地学校（如果您有子女）近吗？您需要常去商店补充日常必需品么？您需要附近有交通站点或主要公路吗？在此之外，您需要考虑是否有方便的途径前往关于马的活动场地或是比赛。乡村的生活方式自然有着田园诗的韵味，但若因此而失去了生活必需品的供应则有些得不偿失。
灵活开放的心态
当选择你的马术房产时，记得对房产本身要有开放的心态。因为房产本身很容易扩建、整改或者重新装修，重点是确保土地和地段满足您的需求。有趣的一点是，没有两套马术房产是一样的，因此只要您保持开放的心态，您就可以搜出理想的完美房产。
理想的西部乡村
如果您想拥有绝对的宁静和隐居生活，那么西部乡村（West Country）多变的田园景观是很好的定居之处，也是开始搜索理想马术房产的完美起点。西部乡村提供了美丽的养马之处，不只是因为它附近有Exmoor和Dartmoor两个国家公园，也因为他提供了丰富的骑行环境，包括荒地、草地和沙滩。
由于印花税带来的利好，越来越多的马术爱好者能够投资于自己梦想中的马术房产。能够带来全新生活方式的马术房产是一笔理想的投资，而有着众多优美的自然景观、理想的养马环境和骑行场地的西部乡村能够为您带来更优质的生活。
编按：关于英国印花税
英国原来的印花税制是一种“平板税”，也就是说相同价格区间的两所房产即便价格相差很大，也会缴纳相同的税费。这样一来，房价略高于价格下限的房产相对价格略低于价格上限的房产很吃亏。而新的累进税制不会以同样的税率对房价的全部征收费用，而是对超出每个区间的溢价征收更多的费用。这样，跨入另一个税率区间也不会让税费产生太大的波动。
例如：一套房产价值20万英镑，那么首先12.5万英镑以下的部分免税，超出12.5万英镑但低于25万英镑的部分税费为7.5万×2%＝1500英镑。而按照原来的税阶，12.5万-25万的房产印花税为1%，因此税费为25万×1%＝2500英镑。
对于楼价低于100万英镑的房产买家，在新制度下，需要缴纳的印花税将会减少。不过超过100万英镑住宅的买家，一般说来，印花税的支出就会增加。
编按：关于西部乡村
西部乡村（West Country）大体指的是英格兰西南地区的几个古老田园郡。这一地区只有少数几个大型城镇和城市，旅游业、农业，尤其是乳品业在经济中的比重很大。
如果您想购买、出售房产，或是想进一步了解更多信息，请联系Fine & Country。网站：www.fineandcountry.com。
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