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美国卖房好时机 专家谈四大理由

3、4月间季为美国房市的热销期,也适合卖家入市。图为旧金山一位房地产经纪人正在屋外竖立广告牌。(Justin Sullivan/Getty Images)

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【大纪元2015年04月01日讯】(大纪元记者沈易编译报导)美国房地产专家分析,今年春季是卖房的好时机。竞争少、市场稳定、贷款利率低、房租高,是刺激市场的四大原因。

据美国有线电视网(CNN)财经新闻分析, 3月中旬到4月中旬可能是卖房的良机。CNN援引美国房地产资讯网“Zillow”的数据,在这段时间里,全美房子出售较平时快15%,销量也较平时多出2%。热销季节的起始在各地稍有不同:在温暖的地带早一些,在寒冷的地区则晚些。同时,现在美国房市基本上仍是卖方市场,但买家的影响力比过去一两年稍大了一些。

为什么这个时段适合卖房呢?Zillow专家给出四个理由:

1. 市场上的房产紧俏,竞争少。供应量不足是主动权在卖方的主要原因。

据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,或称NAR)统计,今年2月份美国待销住宅的存量为4.6个月,表示只需四个多月即可售罄。但正常的、平衡的住宅存量,供给时间是在五到七个月之间。

NAR住房统计主任丹妮尔‧海尔(Danielle Hale)解释,偏紧的库存可能会提升房价,并带来多位买主竞购的情况。当然,低房量也可能促使一些卖家按兵不动,因为卖家通常不打算租房子住,如果不确定自己能立刻买到新房,他们不会进入出市场。海尔说:“市场上需要多盖些房子来缓解压力。”

2. 现金买家趋于减少,市场趋向稳定。

全美的住房销售在过去两年来一直是由现金和投资性购房者支撑着。近期的房价已经从两位数的增速放缓,专家预计今年房价上涨会趋向温和,现金买家也会相对减少。

房地产资讯公司“RealtyTrac”指出,2014年的房屋销售中,有近31%为现金买卖,较2013年已下降了13%,是过去四年来的最低。

美国住宅房地产网 “Trulia”的住房经济学家拉尔夫‧麦克劳克林(Ralph McLaughlin)预测房价的增幅会更加稳定。他说:“过去的增长很多是来自于现金购屋者,但我们认为这类买家不会再占那么大的比例。”

3. 贷款利率上涨前的购房先机。

专家预测,未来几个月会因低抵押贷款利率而出现更多的购房者。

美联储近期暗示,房贷利率将很快提高,这可能会促使购房者利用目前较低利率的优势开始寻觅房子。

寇德威尔银行家住宅不动产公司(Coldwell Banker Real Estate)总裁兼首席执行官巴奇‧哈士奇(Budge Huskey)说:“当利率被认为会不断攀升的时候,我们就会看到大家心动后的行动。”

房贷利率目前很低,有助于吸引更多买家进入市场。图为弗吉尼亚州一处连体别墅住宅正在打广告。(Justin Sullivan/Getty Images)PAUL J. RICHARDS/AFP/Getty Images)
房贷利率目前很低,有助于吸引更多买家进入市场。图为弗吉尼亚州一处连体别墅住宅正在打广告。(Justin Sullivan/Getty Images)PAUL J. RICHARDS/AFP/Getty Images)

4. 房租上涨可能激励租户跃入置业。

据NAR解释,过去五年里,房租在全美70个大都市已普遍上涨15%,但收入的增长并未同步。

“每当房租涨价,都会触动(房客)是否应该买房子的想法,”哈士奇说,更多买家——尤其是第一次购房者进入市场,会让卖家们感觉前景良好,“这会让他人带动市场价值的提升”。

但“Zillow”首席经济学家斯坦‧汉弗莱斯(Stan Humphries)也表示,高房租也可能是一把双刃剑,“租金已经这么昂贵,承租者很难存够购屋头款”。**

责任编辑:苏明真

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2015-04-01 9:06 PM
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