【大纪元2015年04月01日讯】（大纪元记者沈易编译报导）美国房地产专家分析，今年春季是卖房的好时机。竞争少、市场稳定、贷款利率低、房租高，是刺激市场的四大原因。
据美国有线电视网（CNN）财经新闻分析， 3月中旬到4月中旬可能是卖房的良机。CNN援引美国房地产资讯网“Zillow”的数据，在这段时间里，全美房子出售较平时快15%，销量也较平时多出2%。热销季节的起始在各地稍有不同：在温暖的地带早一些，在寒冷的地区则晚些。同时，现在美国房市基本上仍是卖方市场，但买家的影响力比过去一两年稍大了一些。
为什么这个时段适合卖房呢？Zillow专家给出四个理由：
1. 市场上的房产紧俏，竞争少。供应量不足是主动权在卖方的主要原因。
据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，或称NAR）统计，今年2月份美国待销住宅的存量为4.6个月，表示只需四个多月即可售罄。但正常的、平衡的住宅存量，供给时间是在五到七个月之间。
NAR住房统计主任丹妮尔‧海尔（Danielle Hale）解释，偏紧的库存可能会提升房价，并带来多位买主竞购的情况。当然，低房量也可能促使一些卖家按兵不动，因为卖家通常不打算租房子住，如果不确定自己能立刻买到新房，他们不会进入出市场。海尔说：“市场上需要多盖些房子来缓解压力。”
2. 现金买家趋于减少，市场趋向稳定。
全美的住房销售在过去两年来一直是由现金和投资性购房者支撑着。近期的房价已经从两位数的增速放缓，专家预计今年房价上涨会趋向温和，现金买家也会相对减少。
房地产资讯公司“RealtyTrac”指出，2014年的房屋销售中，有近31%为现金买卖，较2013年已下降了13%，是过去四年来的最低。
美国住宅房地产网 “Trulia”的住房经济学家拉尔夫‧麦克劳克林（Ralph McLaughlin）预测房价的增幅会更加稳定。他说：“过去的增长很多是来自于现金购屋者，但我们认为这类买家不会再占那么大的比例。”
3. 贷款利率上涨前的购房先机。
专家预测，未来几个月会因低抵押贷款利率而出现更多的购房者。
美联储近期暗示，房贷利率将很快提高，这可能会促使购房者利用目前较低利率的优势开始寻觅房子。
寇德威尔银行家住宅不动产公司（Coldwell Banker Real Estate）总裁兼首席执行官巴奇‧哈士奇（Budge Huskey）说：“当利率被认为会不断攀升的时候，我们就会看到大家心动后的行动。”
4. 房租上涨可能激励租户跃入置业。
据NAR解释，过去五年里，房租在全美70个大都市已普遍上涨15%，但收入的增长并未同步。
“每当房租涨价，都会触动（房客）是否应该买房子的想法，”哈士奇说，更多买家——尤其是第一次购房者进入市场，会让卖家们感觉前景良好，“这会让他人带动市场价值的提升”。
但“Zillow”首席经济学家斯坦‧汉弗莱斯（Stan Humphries）也表示，高房租也可能是一把双刃剑，“租金已经这么昂贵，承租者很难存够购屋头款”。**
责任编辑：苏明真
